서울 아파트값 오름세가 가팔라지고 있다. 지난주 역대 네 번째로 높은 주간 상승률을 기록하며 문재인정부 급등기 수준으로 올랐다. 강남 3구(서초·강남·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 ‘한강 벨트’의 집값 상승 불길이 서울 외곽지역과 경기·인천 수도권까지 번지는 모습이다.
한국부동산원은 6월 넷째 주(23일 기준) 주간아파트가격동향 발표에서 서울 아파트 매맷값이 지난주보다 0.43% 올랐다고 26일 밝혔다. 지난 2월 첫째 주부터 21주 연속 상승했고, 지난달부터 7주 연속 상승 폭을 확대하고 있다.
서울 상승률 0.43%는 2012년 5월 7일 조사가 시작된 이후 역대 4번째로 높은 수치다. 이보다 높았던 때는 문재인정부 당시 급등기였던 2018년 8월 넷째 주부터 9월 둘째 주(0.45→0.47→0.45%)까지 세 차례뿐이다. 현재 상승세로는 다음 주 역대 최고치를 다시 쓸 가능성이 크다.
한강 벨트는 ‘역대급’ 상승률을 쓰고 있다. 성동(0.99%)과 마포(0.98%)는 지난주 역대 최고 상승률을 기록한 지 1주일 만에 최고치를 갈아치웠다. 광진(0.59%)도 역대 최대 폭으로 상승했다.
이들보다 몸집이 무거운 서초(0.65→0.77%), 강남(0.75→0.84%), 송파(0.70→0.88%)도 전주 대비 오름폭을 확대했다. 서초·강남은 2018년 1월 넷째 주, 송파는 같은 달 셋째 주 이후 가장 높은 수치다. 서초·강남은 역대 3번째, 송파는 역대 4번째다. 용산과 강동은 전주보다 0.74% 올라 각각 역대 4번째, 6번째로 높았다.
외곽지역으로도 상승세가 퍼졌다. ‘노도강’(노원·도봉·강북)은 각각 0.12%, 0.06%, 0.16% 상승했다. ‘금관구(금천·관악·구로)’는 각각 0.06%, 0.14%, 0.14% 올랐다.
서울 전역 아파트값이 크게 뛰면서 올해 누적상승률은 지난주 2.65%에서 이번주 3.10%로 뛰었다. 25개 구 중 올해 누적 상승률이 마이너스(-)인 곳은 도봉(-0.05%) 한 곳뿐이다. 특히 송파(8.58%), 강남(7.84%), 서초(7.14%)는 토지거래허가구역(토허구역) 해제 여파 등으로 반년도 안 돼 누적 10%를 넘보고 있다.
이재명정부의 첫 부동산 대책에도 관심이 쏠린다. 시장에서는 이르면 다음 달 초 대책이 나올 가능성을 염두에 두고 있다. 예상되는 규제로는 조정대상지역·투기과열지구 및 토허구역 확대, 15억원 초과 등 고가주택 대출 금지, 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 대출 규제 강화 등이 거론된다.
권중혁 기자 green@kmib.co.kr
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