오세훈(사진) 서울시장이 17일 구로구 오류동 화랑주택을 찾아 “최근 자재값 상승, 건설 경기 침체로 사업성이 나오지 않는 빌라 등 소규모 재건축·재개발이 지체 또는 무산돼 어려움을 겪고 있어 특단의 대책을 마련했다”고 밝혔다.
오 시장은 이날 화랑주택을 직접 방문해 재건축 추진 상황을 살펴보고 주민 의견을 청취하며 이같이 말했다.
화랑주택은 서울시가 내놓은 용적률 완화 정책의 첫 수혜지다. 앞서 시는 지난달 25일 제2종 일반주거지역 내 소규모 건축물의 용적률을 200%에서 250%로, 제3종 일반주거지역 내 소규모 건축물의 용적률을 250%에서 300%로 높이는 내용의 규제 철폐안 33호를 발표했다. 이는 3년 동안 한시적으로 적용된다.
화랑주택은 제2종 지역이다. 서울시 규제 철폐안이 적용되면 이곳의 분양 세대는 약 40세대 늘어난다. 세대별 분담금은 1억원 가량 줄어들 전망이다.
오 시장은 “용적률을 확 높이게 되면 재건축 착수가 쉬워진다”며 “소규모 재건축 사업이 활성화되면 건설 산업도 활성화돼 (주민과 경제 모두에게) ‘윈윈’”이라고 강조했다. 이어 “정비 방안을 모색 중이었던 단지가 이번 정책을 잘 활용하기를 바란다”고 당부했다.
시는 소규모 건축물에 대한 용적률 규제를 완화하게 되면, 3년간 1만 세대를 추가 공급할 수 있을 것이라고 본다. 규제 완화가 적용되는 지역은 시의 제2·3종 주거지역 239.4㎦ 중 88.7㎦다. 건축법상 오피스텔이나 상가, 빌라가 혜택을 받는다. 시는 규제 완화가 적용된 사업장이 6월부터 착공할 수 있도록 5월 중 조례를 개정할 방침이다.
문동성 김용헌 기자 theMoon@kmib.co.kr
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