국내 ‘토목건축공사업 면허 1호’ 삼부토건이 기업 회생절차(법정관리)를 신청했다. 중견 건설사의 법정관리 신청은 신동아건설, 대저건설에 이어 올해만 3번째다. 건설경기 침체와 공사비 폭등으로 최근 지방을 중심으로 미분양 물량이 급증하자 미수금이 쌓인 중견 건설사들의 줄도산 우려가 현실화하는 모습이다. 정부가 지방 부동산경기 침체 대응을 위해 ‘악성 미분양’ 3000호 공공 매입 등 대책을 내놨지만, 실효성이 크지 않을 것이란 전망이다.
25일 금융감독원 전자공시에 따르면 삼부토건은 전날 서울회생법원에 회생절차 개시를 신청했다고 공시했다. 삼부토건은 “경영 정상화 및 계속 기업으로서의 가치 보존”을 사유로 들었다.
삼부토건의 부실은 2020년부터 두드러졌다. 2020년 영업손실 78억원을 기록한 뒤 2021년 43억원, 2022년 807억원, 2023년 781억원 등 손실 규모가 커졌다. 지난해는 3분기 기준 누적 영업손실이 677억원으로 전년 동기 대비 165.6% 확대됐다.
삼부토건의 부채비율은 지난해 9월 말 기준 838.5%로 시평 100위권 건설사 중 가장 높았다. 2023년 말 403.0%보다도 배 이상 뛰면서 급격히 악화했다. 기업의 단기채무지급능력을 의미하는 유동비율은 95.1%로 100%를 밑돌았다. 기업이 보유한 단기 자산만으로 1년 내 갚아야 할 부채를 모두 갚기 어렵다는 뜻이다.
유동성 위기의 주된 배경으로는 지방 미분양 증가가 꼽힌다. 삼부토건은 복합개발 건설사업에 참여했다가 공사비를 제대로 받지 못해 미수금이 쌓이며 경영 위기가 커진 것으로 알려졌다.
삼부토건은 1948년 설립돼 65년 국내 1호로 토목건축공사업 면허를 취득한 장수 기업이다. 경부고속도로·지하철1호선·장충체육관 등 굵직한 정부·지자체 사회간접자본(SOC) 공사에 다수 참여하며 당시 시공능력평가가 5위 안팎이었으나, 93년 창업주 조정구 회장이 별세한 이후 사세가 크게 위축됐다. 2015년 8월에도 법정관리를 신청해 2017년 1월 종료된 바 있다.
지난달 시평 58위 신동아건설과 103위(경남 2위) 대저건설에 이어 삼부토건까지 불과 2개월 만에 3개 중견업체가 법정관리 신청하면서 건설사 줄도산 우려가 더 커졌다. 특히나 자금력이 약한 중견 건설사의 위기는 심화하고 있다.
업계 안팎에서는 위태로운 중견 건설사들이 다수 거론된다. 한양산업개발(시평 91위)은 2023년 말 기준 부채비율이 820%, 공사미수금이 1537억원에 달했다. 이수건설도 2023년 말 기준 부채비율이 817%로 2022년 말 297%에서 1년 만에 약 3배 뛰었다. 단기차입금도 137억원에서 563억원으로 311% 급증했다. 이밖에 대방산업개발, 동원건설산업, 대보건설 등도 부채비율이 적정 수준을 웃돌았다.
이지혜 한국건설산업연구원 연구위원은 “대기업이 아니면 버티기 어려운 시장 상황에 뾰족한 대책도 찾기 어렵다”며 “못 버티는 기업들이 더 나올 수 있다고 본다”고 말했다.
권중혁 기자 green@kmib.co.kr
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