경기도 고양시는 지난 4일 능곡1구역 주택재개발정비사업(이하 재개발사업) 관련 접수된 입주자 모집공고 승인 신청 건을 불승인 통보했다고 6일 밝혔다.
능곡1구역 재개발사업은 총 643세대로 이중 조합원(305세대), 보류세대(12세대), 임대주택(67세대)을 제외한 일반분양세대가 259세대다. 전체 세대 주택유형이 국민주택규모(전용면적 85㎡) 이하인데 일반분양 평균가격이 3.3㎡당 1850만원으로 최근 고양시가 한국감정원에 의뢰해 지난 6월 25일 시에 제출된 ‘고양시 뉴타운 사업성 검증 용역’ 일반분양 평균가격인 3.3㎡당 1608만원보다 242만원이 높았다.
이에 시는 3.3㎡ 분양가 1850만원이 인근 유사아파트 주변시세 및 최근 분양이 완료된 지역에 비해 분양가가 매우 높다고 판단해 지난달 30일 일반분양가격 조정 권고를 했다. 그러나 조합은 주택도시보증공사에서 주택분양보증서를 발급받아 분양보증한 이상 적정가격임을 주장해 합리적인 분양가격으로의 차이가 좁혀지지 않았다.
고양시는 주택도시보증공사(HUG)에서 발급한 주택분양보증서는 해당 사업의 시세조사를 토대로 적정분양가를 제시하는 것이 아니며, 동일 행정구역이나 생활권내 분양사례를 기준으로 일반분양자들을 보호할 수 있는 보증가격을 정하는 것으로 그 자체가 적정분양가로 인정한다는 것이 아니라는 입장이다.
시 관계자는 능곡1구역 재개발사업 입주자모집공고 승인 신청 불승인 사유에 대해 “조합이 신청한 일반분양가가 인근 유사아파트 주변시세 및 최근 분양이 완료된 지역에 비해 분양가가 너무 높게 신청돼 승인 시 고양시 전체적인 아파트 가격 상승으로 이어져 앞으로도 내 집을 마련하려는 시민들에게 큰 부담과 함께 좌절감을 안겨줄 수 있다”며 “HUG의 고가의 주택분양보증금액이 아닌 최고의 공신력 있는 한국감정원의 동 지역에 대한 평가금액(1608만원)을 최대한 존중해야 한다”고 설명했다.
이어 “승인권의 의미에는 시민의 주거생활 안정과 투기를 억제하고 건전한 주택시장을 도모해야 한다”며 “입주자모집공고 승인은 주변 부동산시세 영향, 타 재개발단지의 일반분양 가격 영향에 대한 적정성 여부 등에 대한 면밀한 검토가 필요하지만 민원 처리기한이 5일밖에 되지 않았고, 민간택지는 분양가상한제 대상에 해당하지 않아 지자체가 고분양가 조정에 어려움이 있다. HUG의 주택분양보증서 제출 요건만 갖추면 승인 여부를 결정해야 하는 불합리한 점 등에 대해 관련법령의 개정을 건의할 계획”이라고 덧붙였다.
한편, 고양시는 앞으로도 분양가격의 적정성을 기하여 실수요자들에게 내 집 마련의 기회를 줄 수 있도록 합리적인 분양가 결정을 위해 전문가 등과 함께 주택시장의 안정화와 무주택 서민을 위한 합리적인 분양가 조정에 노력하겠다는 방침이다.
고양=박재구 기자 park9@kmib.co.kr
GoodNews paper ⓒ 국민일보(www.kmib.co.kr), 무단전재, 수집, 재배포 및 AI학습 이용 금지
