[ÃÖ°æÈ¯ °æÁ¦ÆÀ Ãâ¹ü] 3°¡Áö ÇÔÁ¤(Àú¼ºÀ塤Ãà¼Ò±ÕÇü¡¤¼º°úºÎÀç)¿¡ ºüÁø Çѱ¹°æÁ¦ ±¸Çϱ⠳ª¼¹´Ù

ÀÔ·Â:2014-07-17 02:59
°øÀ¯Çϱâ
±ÛÀÚ Å©±â Á¶Á¤

°æÁ¦Á¤Ã¥ ¹æÇâ Å« Ʋ Á¦½Ã

[ÃÖ°æÈ¯ °æÁ¦ÆÀ Ãâ¹ü] 3°¡Áö ÇÔÁ¤(Àú¼ºÀ塤Ãà¼Ò±ÕÇü¡¤¼º°úºÎÀç)¿¡ ºüÁø Çѱ¹°æÁ¦ ±¸Çϱ⠳ª¼¹´Ù ±â»çÀÇ »çÁø
[ÃÖ°æÈ¯ °æÁ¦ÆÀ Ãâ¹ü] 3°¡Áö ÇÔÁ¤(Àú¼ºÀ塤Ãà¼Ò±ÕÇü¡¤¼º°úºÎÀç)¿¡ ºüÁø Çѱ¹°æÁ¦ ±¸Çϱ⠳ª¼¹´Ù ±â»çÀÇ »çÁø
ÃÖ°æÈ¯ °æÁ¦ºÎÃѸ® °â ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°üÀº 16ÀÏ ÃëÀÓ»ç¿Í ±âÀÚ°£´ãȸ¸¦ ÅëÇØ ÇâÈÄ °æÁ¦Á¤Ã¥ ¹æÇâÀÇ Å« ƲÀ» µå·¯³Â´Ù. ±×´Â Çѱ¹°æÁ¦°¡ Àú¼ºÀå°ú Ãà¼Ò±ÕÇü, ¼º°ú ºÎÀç µî ¼¼ °¡Áö ÇÔÁ¤¿¡ ºüÁ® ÀÖ´Ù¸ç À̸¦ Ÿ°³Çϱâ À§ÇÑ °¢Á¾ Á¤Ã¥ ¹æÇâÀ» Á¦½ÃÇß´Ù. Á¤ºÎ´Â ¿ÃÇØ Ãß°¡°æÁ¤¿¹»ê Æí¼ºÀº ÇÏÁö ¾Ê°ÚÁö¸¸ Àû±ØÀûÀÎ ÀçÁ¤È®´ë Á¤Ã¥À» ÅëÇØ ½ÃÁß¿¡ µ·À» Ç®±â·Î Çß´Ù. ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)À» ¸ðµÎ ¿ÏÈ­ÇØ ħüµÈ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ» »ì¸®°Ú´Ù´Â ÀÇÁöµµ ÀçÈ®ÀÎÇß´Ù.

¡ÞÈ®ÀåÀû ÀçÁ¤ ¿î¿ë=ÃÖ ºÎÃѸ®´Â À̳¯ ±âÀÚ°£´ãȸ¿¡¼­ ¡°¿ÃÇØ °æÁ¦¼ºÀå·ü Àü¸ÁÀ» ÇÏÇâ Á¶Á¤ÇÏ´Â °ÍÀÌ ºÒ°¡ÇÇÇÏÁö¸¸ Ãß°æÀº Æí¼ºÇÏÁö ¾Ê±â·Î Çß´Ù¡±°í ¹àÇû´Ù. ³»³âµµ ¿¹»êÀ» Æí¼º ÁßÀÎ »óȲ¿¡¼­ Áö±Ý Ãß°æÀ» ÁغñÇØµµ ½ÇÁ¦ ÁýÇàÀº ¿¬¸»¿¡¾ß °¡´ÉÇØ ½ÇÈ¿¼ºÀÌ Å©Áö ¾Ê´Ù´Â ÆÇ´ÜÀ» Çß´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. Á¤ºÎ´Â ´ë½Å ´Ù¾çÇÑ ¼ö´ÜÀ» ÅëÇØ ³»³â±îÁö 30Á¶¿ø ¾ÈÆÆÀÇ ÀçÁ¤À» È®º¸, À̸¦ °¡°è¿Í ±â¾÷¿¡ ÅõÀÔÇÒ ¹æÄ§ÀÌ´Ù. ³»³âµµ ¿¹»ê ¿ª½Ã ´çÃÊ °èȹº¸´Ù Á» ´õ È®ÀåÀûÀ¸·Î Æí¼ºÅ°·Î Çß´Ù. ±âÀçºÎ °ü°èÀÚ´Â ¡°¿ÃÇØ ¼ºÀå·üÀ» 3.5¡­3.7% ³»¿Ü·Î ÇÏÇâ Á¶Á¤ÇÏ´Â °ÍÀ» °ËÅä Áß¡±À̶ó¸ç ¡°±¹Ã¤ ¹ßÇàÀÌ ¾Æ´Ñ ´Ù¾çÇÑ ¼ö´ÜÀ» ÅëÇØ 30Á¶¿ø ¾ÈÆÆÀÇ ÀçÁ¤À» º¸°­ÇÒ °èȹ¡±À̶ó°í ¸»Çß´Ù. Á¤ºÎ´Â À̸¦ À§ÇØ ±¹È¸ µ¿Àǰ¡ ÇÊ¿ä ¾ø´Â ±â±Ý°ú Á¤Ã¥±ÝÀ¶À» Àû±Ø Ȱ¿ëÇÒ ¹æÄ§ÀÌ´Ù. ÃÖ ºÎÃѸ®´Â ¡°°æÁ¦Á¤Ã¥ÀÇ ¼º°ø ¿©ºÎ´Â °æÁ¦ÁÖüµéÀÇ ½É¸®¸¦ »ì¸®´Â µ¥ ´Þ·Á ÀÖ´Ù¡±¸ç ¡°°æ±â°¡ »ì¾Æ³¯ ¶§±îÁö °Å½ÃÁ¤Ã¥À» °ú°¨ÇÏ°Ô È®ÀåÀûÀ¸·Î ¿î¿ëÇÒ °Í¡±À̶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.

¡ÞºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦ ¡®Çå¿Ê¡¯ ¹þ±ä´Ù=ÃÖ ºÎÃѸ®´Â LTV¿Í DTI ±ÔÁ¦¸¦ ¡°ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ ³°Àº ±ÔÁ¦µé¡±À̶ó°í ±ÔÁ¤Çß´Ù. ±×´Â ¡°LTV¿Í DTI ±ÔÁ¦¸¦ ¾÷±Çº°À̳ª Áö¿ªº°·Î Â÷µîÀ» µÎ´Â °ÍÀÌ ¹®Á¦¡±¶ó¸ç ¡°°ü°èºÎó¿Í ÇùÀǸ¦ °ÅÃÄ µÑ ´Ù ÇÕ¸®ÀûÀ¸·Î Á¶Á¤ÇÒ °Í¡±À̶ó°í ¸»Çß´Ù. Á¤ºÎ´Â ´ÙÀ½ÁÖ ¹ßÇ¥µÇ´Â ÇϹݱ⠰æÁ¦Á¤Ã¥ ¹æÇâÀ» ÅëÇØ ÇöÇà Áö¹æ 60%, ¼öµµ±Ç 50%ÀÎ LTV¸¦ 70%·Î »óÇâ Á¶Á¤Å°·Î Çß´Ù. ¼­¿ï 50%, °æ±â¡¤ÀÎõ 60%·Î ³ª´µ¾î Àû¿ëµÇ´Â ÇöÇà DTI ±ÔÁ¦ ¿ª½Ã 60%·Î ÅëÀ쵃 Àü¸ÁÀÌ´Ù. DTI³ª LTV ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­·Î ÀÎÇÑ °¡°èºÎä À§Ç輺 Áõ´ë ¿ì·Á¿¡ ´ëÇØ ÃÖ ºÎÃѸ®´Â Á¤¹Ý´ë ÀÔÀåÀ» ³»³ù´Ù. ±×´Â ¡°µÎ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ­¸¦ ÅëÇØ °¡°èÀÇ ÀÌÀÚ ºÎ´ãÀÌ ³·¾ÆÁ® °¡°è¿¡ µµ¿òÀÌ µÉ °Í¡±À̶ó°í ¹àÇû´Ù.

¡ÞºñÁ¤±ÔÁ÷¡¤ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ ´ëÃ¥ ¸¶·Ã=ÃÖ ºÎÃѸ®´Â ´ëÇ¥ÀûÀÎ Ãë¾à°èÃþÀ¸·Î ºñÁ¤±ÔÁ÷°ú ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ¸¦ Áö¸ñÇß´Ù. ±×´Â ¡°ÀÌ µÎ °èÃþÀÌ ¹º°¡ ¿Â±â°¡ µ·´Ù´Â »ý°¢À» ÇØ¾ß ±¹¹ÎÀÌ Ã¼°¨ÇÏ´Â °æÁ¦ ȸº¹ÀÌ ÀÌ·ïÁö´Â °Í¡±À̶ó°í °­Á¶Çß´Ù. Àüü ÀӱݱٷÎÀÚ 1800¸¸¸í Áß 3ºÐÀÇ 1Àº ºñÁ¤±ÔÁ÷À̰í, ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ´Â 600¸¸¸í¿¡ ´ÞÇÑ´Ù. Á¤ºÎ´Â Àüü °æÁ¦Àα¸ÀÇ Àý¹ÝÀÎ ÀÌ µÎ °èÃþÀ» Ÿ±êÀ¸·Î ÇÑ Á¤Ã¥À» ¹Î»ýÁ¤Ã¥ÀÇ ÇÙ½ÉÀ¸·Î º¸°í ÀÖ´Ù. Á¤ºÎ´Â À̸¦ À§ÇØ °¡°è °¡Ã³ºÐ¼Òµæ Áõ´ë Â÷¿ø¿¡¼­ ±â¾÷ÀÇ °úµµÇÑ »ç³»À¯º¸±Ý¿¡ ´ëÇØ Æä³ÎƼ(¼¼±Ý ºÎ°ú)¸¦ Áְųª Àμ¾Æ¼ºê(¼¼Á¦ ÇýÅÃ)¸¦ ÁÖ´Â ¹æ¾ÈÀ» °ËÅä ÁßÀÌ´Ù. ÃÖ ºÎÃѸ®´Â ¡°Çѱ¹ÀÇ ¹è´ç ¼ºÇâÀ̳ª ÅõÀÚ¸¦ º¸¸é ±â¾÷ÀÇ »ç³»À¯º¸°¡ Áö³ªÄ¡°Ô º¸¼öÀûÀ¸·Î ÀÌ·ïÁö°í ÀÖ´Ù´Â »ý°¢À» ÇÒ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù¡±¸é¼­ ¡°°ú¼¼³ª (¹è´çÀ̳ª ¼º°ú±Ý Àüȯ¿¡ ´ëÇÑ) Àμ¾Æ¼ºê µî ¿©·¯ °¡Áö Á¦µµÀûÀÎ ÀåÄ¡¸¦ ±¸»óÇϰí ÀÖ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù.

¼¼Á¾=À̼º±Ô ±âÀÚ zhibago@kmib.co.kr



GoodNews paper ¨Ï ±¹¹ÎÀϺ¸(www.kmib.co.kr), ¹«´ÜÀüÀç, ¼öÁý, Àç¹èÆ÷ ¹× AIÇнÀ ÀÌ¿ë ±ÝÁö
Ŭ¸¯! ±â»ç´Â ¾î¶°¼Ì³ª¿ä?
¸¹ÀÌ º» ±â»ç
±¹¹ÎÀϺ¸°¡ ²Ä²ÄÈ÷ Àо°í ¼±Á¤ÇÑ
¿À´ÃÀÇ Ãßõ±â»ç
±¹¹ÎÀϺ¸ ½Å¹®±¸µ¶