문재인정부 들어 서울 아파트의 1순위 청약 경쟁률이 박근혜정부 시절보다 두 배가량 올랐다. 이는 새 아파트 공급물량이 25% 이상 급감한 데다 기존 아파트 가격이 40% 이상 급등하는 부동산 시장 과열 때문으로 풀이되고 있다.
아파트 분양평가 전문업체 ‘리얼하우스’는 2014년 이후 6년 동안 서울 아파트 청약 자료를 분석한 결과 문재인 정부가 들어선 2017년 5월부터 지난해 12월까지 서울 아파트 1순위 청약 경쟁률은 평균 23.0대 1로 집계됐다고 3일 밝혔다. 박근혜 정부 당시 서울 청약 경쟁률 13.3대 1보다 약 2배가량 높은 수치라고 리얼하우스는 전했다.
올해 들어 서울의 청약 열기가 더욱 과열 양상을 보인 점을 고려하면 격차는 이보다 더 벌어질 것으로 보인다. 서울의 분양 시장이 과열된 이유는 아파트 공급 물량이 많지 않았던 것이 우선 꼽힌다. 문재인 정부 출범 이후 작년 연말까지 분양한 물량은 3만1170가구에 그쳐 박근혜 정부 시절보다 8400여 가구 줄었다.
기존 아파트 가격의 상승폭이 분양가 상승폭보다 컸던 것도 분양 시장으로 몰리게 한 원인으로 분석된다. KB국민은행 부동산 시세에 따르면 서울의 평균 아파트값은 2017년 6월 3.3㎡당 1967만원에서 지난해 12월 2845만원으로 44.6% 오른 반면, 아파트 분양가는 박근혜정부 당시 3.3㎡당 평균 2185만원에서 2703만원으로 26.9% 상승했다.
강주화 기자 rula@kmib.co.kr
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