금리 상승에 따른 대출이자 부담과 전세사기·역전세 우려 등에 급감했던 서울 아파트 전세 비중이 다시 늘며 1년 4개월 만에 최고를 기록했다. 7일 기준 서울부동산정보광장 통계로 올해 3월 서울 아파트 전월세 거래 2만2639건 중 전세는 1만3934건으로 61.5%를 차지했다. 2021년 11월 61.6%(1만8744건 중 1만1554건) 이후 가장 높은 수치다. 그동안 전셋값이 많이 내린 데다 금리 상승세 둔화와 시중 대출금리 하락으로 다시 전세 수요가 늘어난 것으로 풀이된다.
현재까지 신고된 4월 서울 아파트 전세 비중은 62.3%(1만5567건 중 9703건)로 더 높다. 임대차계약 기한이 30일 이내라 정확한 4월 통계는 이달을 넘겨야 확인할 수 있다. 앞서 50~60%대를 유지해온 서울 아파트 전세 비중은 가파른 금리 상승 및 전세사기 여파 등과 맞물려 지난해 12월 47.3%까지 하락했다. 같은 기간 월세 비중은 30~40%대에서 52.7%까지 늘었다. 서울 아파트 전세 비중은 올해 1월 55.2%로 과반을 회복한 뒤 2월 56.6%에 이어 3월 이후 60%대로 올라섰다. 아직 월초라 거래량이 적기는 하지만 이달 전체 임대차 계약 1134건 중 66.4%인 753건이 전세로 집계됐다. 2년 전인 2022년 5월 67.1% 이후 가장 높은 비중이다.
2021년 초 약 70%에서 지난해 12월 49.7%까지 낮아졌던 서울 빌라 전세 비중도 올해 1월 50.3%, 2월 52.9%, 3월 56.8%로 꾸준히 늘고 있다. 이달 7일까지 신고된 4월 전세 거래는 4353건으로 전체 임대차 계약 7228건의 60.2%를 차지했다. 경기부동산포털을 보면 경기 아파트 전세 비중도 종전 50~60%대에서 지난해 9월 49.8%까지 줄었다가 10월(51.0%)부터 꾸준히 늘고 있다. 올해 3월에는 전체 임대차 계약 3만905건 중 60.2%인 1만8603건을 차지하며 2월(60.3%)에 이어 2개월 연속 60%선을 넘겼다.
강창욱 기자 kcw@kmib.co.kr
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