11·3 규제 비켜간 뉴스테이 인기… 내년 공급 크게 늘 듯

급속한 침체기로 접어든 부동산 시장에서 뉴스테이(기업형 임대주택)에 주목하는 수요자가 늘고 있다. 뉴스테이가 8·25대책과 11·3대책의 적용 대상에서 제외됐고, 내년 이후 뉴스테이 분양 물량도 늘어날 전망이기 때문이다. 그러나 상대적으로 싸지 않은 임대료와 다소 불만족스러운 입지, 정권 교체기 사업 전망 불투명 등에 주의할 필요가 있다는 지적도 나온다.

25일 국토교통부와 부동산 업계에 따르면 뉴스테이는 정부가 중산층 전세난 해결을 목표로 지난해 도입한 기업형 임대주택이다. 서민을 대상으로 한 기존 공공임대주택과는 대비되는 개념이다. 민간 건설사들이 정부로부터 토지를 싼값에 공급받아 아파트를 건설하고 입주자로부터 임대료를 받는 형식이다. 최장 8년까지 거주 가능하고, 임대 기간 임대료 상승률은 연 5% 이내로 제한된다. 전셋값 상승으로 인한 월세 전환 증가와 ‘소유’에서 ‘거주’로 바뀌고 있는 주택에 대한 인식도 뉴스테이의 인기를 더하고 있다.

뉴스테이의 흥행은 수치로 나타난다. 지난해 평균 4.12대 1 수준에 그치던 뉴스테이 단지의 청약 경쟁률(4개 단지)은 올해 4.71대 1(7개 단지)로 상승했다. 지난 8월 입주자를 모집한 ‘동탄 레이크자이 더 테라스’는 26.35대 1의 최고 경쟁률을 기록하며 전 주택형이 1순위 마감했다. 입주자 모집을 진행했던 총 11개 단지 중 3개를 제외한 모든 단지가 계약률 100%를 달성하기도 했다.

내년 뉴스테이 물량도 크게 늘어날 전망이다. 정부는 뉴스테이가 흥행에 성공했다고 보고 내년 공급 물량을 2만2000여 가구로 늘릴 계획이다. 서울·수도권의 경우 내년 상반기 5개 단지에서 5000여 가구의 뉴스테이 물량이 쏟아질 전망이다. 국토부는 올해 뉴스테이 사업에 1조1095억원을 편성했지만 내년에는 배에 가까운 2조1457억원을 투입할 것으로 보인다.

진화한 형태도 등장하고 있다. 경기도 남양주시 별내신도시와 고양시 지축지구에 들어설 첫 ‘협동조합형 뉴스테이’는 보증금에 따라 월세를 10만원만 내면 되는 전세형 뉴스테이로 공급될 전망이다. 협동조합 뉴스테이는 기존 건설사 중심이 아니라 사회적기업이나 협동조합 등 사회적 주체가 공급하는 뉴스테이다. 보증금을 2억3000만원까지 높이면 월세를 10만원으로 내릴 수 있어 사실상 전세처럼 활용 가능하다.

그러나 일반 임대주택에 비해 비싼 임대료는 여전히 문제다. 서울 영등포구와 중구 등에 마련된 뉴스테이 대부분은 월세가 100만원을 넘는다. 특화설계 및 주거 서비스 제공 명목이지만 기존 임대주택과 비교하면 ‘금수저’만 살 수 있다는 지적이 나온다. 또 뉴스테이 사업장은 건설사나 정부가 갖고 있던 사업지 중 입지가 좋지 않아 분양을 중단했던 곳이 많다는 단점도 있다. 소비자가 아니라 건설사를 위한 정책이라는 지적이 끊이지 않는 이유다.

국토부가 사업 지속성을 강조하지만 차기 정부에서 뉴스테이가 ‘전 정권 흔적 지우기’ 대상이 될 수도 있다는 불확실성도 여전하다. 부동산 업계 관계자는 “안정적인 거주는 분명한 장점이지만 시세와 별 차이 없는 임대료와 아쉬운 입지, 향후 불확실성은 위험 요인”이라며 “수요자 입장에서 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다”고 말했다.

글=박세환 기자 foryou@kmib.co.kr, 그래픽=이은지 기자



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