서울 아파트 매매 시장의 가격 오름세가 경매시장으로 번지고 있다. 매각가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 100%를 넘어 웃돈을 주고 경매를 받는 사례도 나오고 있다. 경매로 주택을 마련하고자 하는 실수요와 투자 수요가 맞물려 매각가율이 상승한 것으로 해석된다.
18일 경·공매 데이터 전문 기업 지지옥션에 따르면 지난 1~16일 진행된 서울 아파트 경매 가운데 매각가율이 100%를 넘는 경매는 총 24건으로 집계됐다. 이달 말까지 약 2주가 남았다는 점을 고려하면 경매 건수는 더욱 늘어날 전망이다.
올해 5월까지 매각가율이 100% 이상인 아파트 경매는 총 127건으로, 월평균 25.4건 수준이다. 지난 1월 21건, 2월 16건, 3월 22건, 4월 36건, 5월 32건 등 늘어나는 추세였다.
강남3구(서초·강남·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 인기 지역의 매물은 웃돈을 주고 낙찰받는 사례가 나오고 있다. 지난 11일 서울 강남구 대치동 한보미도맨션 106㎡는 감정가 31억5000만원보다 10억6000만원 이상 높은 42억1533만원에 낙찰돼 매각가율이 133.8%를 기록했다. 이보다 하루 전에는 서울 용산구 이촌동 강촌아파트 전용 84㎡가 감정가 19억6000만원 대비 4억4600만원 높은 24억700만원(매각가율 122.8%)에 낙찰됐다. 또 서울 송파구 신천동 롯데캐슬골드 166㎡는 감정가보다 5억원 이상 비싼 30억1000만원(120.9%)에 손바뀜됐다.
특히 이달에는 토지거래허가제(토허제) 지역 외 아파트가 다수 포함됐다. 서울 동작구 대방동 성원 84㎡가 감정가보다 8000만원 높은 13억310만원(106.8%)에 거래됐으며, 동대문구 휘경동 브라운스톤휘경 전용 59㎡도 감정가보다 1400만원 높은 7억6200만원(101.9%)에 낙찰됐다. 영등포구 양평동1가 영등포중흥에스클래스 59㎡도 감정가(10억5000만원)와 비슷한 10억5005만원에 거래됐다.
이런 매각가율 상승세는 토허제 확대 재지정 이후 경매로 매물을 확보하고 투자하려는 틈새 수요와 실거주 수요가 합쳐 수요가 늘어난 것으로 보인다. 이주현 지지옥션 전문위원은 “성북구 길음동이나 영등포구 대림동 등에서도 매각가율이 100%에 육박하는 거래가 잇따랐다”며 “강남 외 지역에서 낙찰가율이 높은 것은 실수요라는 의미”라고 분석했다.
한명오 기자 myungou@kmib.co.kr
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