울산 남구 옥동 옛 울주군청사 부지 개발사업이 원점에서 재검토된다.
울산시는 옛 울주군청사 부지에 대한 개발 계획을 전면 재검토한다고 21일 밝혔다.
옛 울주군청사 복합개발 기존 사업계획은 총사업비는 1096억원을 투입해 옥동 1만558㎡ 부지에 신혼부부와 사회초년생 등을 위한 행복주택(공공임대주택) 160호와 옥동 행정복지센터, 공연장(250석 규모), 상업시설(9,380㎡), 도서관, 공영주차장 등을 건립하는 내용으로 추진됐다. 시는 정부 공모사업 등을 거쳐 지난 2020년 사업계획을 확정했다.
울산도시공사는 앞서 “건축 원자재 가격 상승과 금리 인상 등 여파로 총사업비가 200억원 이상 늘어나 설계 재검토가 필요하다”는 의견을 시에 냈다.
애초 예측한 임대 수입은 186억원 규모였지만 최근 일대 상가 임대 시세와 공실률 등을 고려하면 수익이 20억원 수준에 그치는 것으로 조사됐다.
시는 공사비를 절감하는 동시에 임대 수입 감소 여파를 방지하고자, 상가를 비롯한 부대시설을 축소하는 방향으로 설계 변경을 추진하고 있다.
이런 상황에서 김두겸 울산시장은 막대한 손해를 감수하고 사업을 강행하는 것이 옳은지, 예정된 행복주택이나 공공시설이 해당 입지에 적절한지 등에 대한 고심 끝에 원점 재검토 결정을 내렸다.
특히 현재 울산지역에서 공공주택 미분양 사태가 이어지는 현실에서 행복주택 추가 건립이 비효율적이라는 지적이 이어지는 점도 그런 결정에 주효하게 작용한 것으로 보인다.
옛 울주군청사 부지는 울산대공원과 가까운 데다 우수한 학군으로 아파트 단지가 밀집했고, 도심이나 울산 관문과 가까운 교통 여건 등으로 인해 도심에 마지막 남은 최고 노른자위 땅으로 꼽힌다.
울산시 관계자는 “현재 울산에서도 공공주택 미분양 사태가 이어지는 현실에서 막대한 손해를 감수하고 행복주택이나 공공시설 사업을 강행하는 것이 옳은지 등에 대한 고심 끝에 원점 재검토 결정을 내렸다”며 “이런 점을 종합적으로 고려해 최적의 방안을 찾겠다”고 말했다.
울산=조원일 기자 wcho@kmib.co.kr
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