다주택자들이 오는 6월부터 적용될 보유세·양도소득세 강화 조치를 앞두고 보유 중인 아파트 매물을 매도하기 보다는 증여하는 쪽으로 가닥을 잡은 것으로 보인다. 지난달 서울 강남구의 아파트 증여 건수는 역대급 폭증 현상을 나타냈다.
한국부동산원이 19일 발표한 월간 아파트 거래 현황 자료를 보면 서울 아파트 증여 건수는 2019건이었다. 이는 933건을 기록했던 지난 2월보다 2.2배 늘어난 수치다.
우리나라 부동산의 중심지인 강남구의 경우 폭증이나 다름없는 증가세를 보였다. 지난달 강남구 아파트 증여 건수는 812건이었다. 지난 2월(129건)과 비교해 약 6.3배가 급증한 것이다.
지난달 강남구 아파트 증여 건수는 한국부동산원이 관련 조사를 진행하기 시작한 2013년 1월 이후 가장 많은 수준이었다. 역대 최다 건수는 2018년 6월의 832건이다.
정부가 다주택자를 옥죄는 부동산 정책을 내놓은 뒤로 서울 지역 아파트를 중심으로 한 증여 바람은 점점 더 거세지는 분위기다. 지난해 서울 아파트 증여 건수는 2만3675건을 기록해 2019년(1만2514건) 대비 2배 가까이 급증, 역대 최다치를 경신한 바 있다.
부동산 전문가들은 고가 아파트를 가진 다주택자의 대다수가 종합부동산세 중과와 양도소득세 인상 등 조치를 앞두고 증여를 선택한 것으로 분석하고 있다. 자녀를 포함한 가족에게 증여하는 게 더 낫다고 판단했거나 상대적으로 세금 부담을 줄이기 위해 결정한 조치라는 분석이 나온다.
세부 자치구별로 살펴보면 지난달 강남구의 아파트 증여는 서울 전체의 40.2%를 차지했다. 강동구(307건)와 노원구(139건), 강서구(121건) 등은 강남구의 뒤를 이었다.
아파트 증여 증가세는 서울이나 강남구에서만 일어나는 현상이 아니다. 부동산원에 따르면 지난달 전국 아파트 증여 건수는 1만281건으로 전달(6541건)보다 57.2%나 늘어났다.
다주택자들은 오는 6월부터 세 부담이 크게 늘어날 전망이다. 기존에 0.6~3.2%로 매겨졌던 3주택자 이상(조정대상지역은 2주택자 이상)의 종부세는 1.2∼6.0%로 올라가게 된다. 기본세율 6~45%에서 조정대상지역의 2주택자에게 10%포인트, 3주택자 이상자에게 20%포인트를 가산하는 양도소득세도 중과세율이 각각 20∼30%포인트로 상향 조정돼 다주택자의 양도세율은 최고 75%까지 오른다.
박구인 기자 captain@kmib.co.kr
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