아파트 값 폭등 용산·동작마저 하락 반전

9·13 대책에 따른 주택공급 규칙 개정안이 11월 말 시행될 예정인 가운데 시장 전반에 걸친 관망세가 지속되면서 치열한 ‘눈치싸움’이 계속되고 있다. 서울 집값은 강남3구에 이어 그간 가격이 폭등했던 용산구와 동작구가 하락 반전하면서 약보합세 장기화 기미가 엿보인다.

한국감정원의 10월 전국주택가격동향조사에 따르면 월간 매매가격은 전월 대비 상승폭이 크게 축소되며 안정세를 유지했다. 특히 서울 지역은 5월 0.21%에서 9월 1.25%로 매달 상승폭이 확대되던 추세에서 5개월 만에 변동률이 꺾였다. 감정원이 1일 공개한 주간 아파트가격 동향에서도 서울 지역은 0.02% 상승에 그쳐 8주 연속 상승폭이 축소됐다.

특히 그간 대규모 개발계획 수혜지로 주목받았던 용산구(0.01%→-0.02%)가 호가하락에 매물이 누적되며 2015년 1월 이후 3년 10개월 만에 하락세로 전환됐다. 강남권에선 동작구(0.01%→-0.02%)가 일부 지역에서 매물이 증가하면서 하락 반전 지역에 추가됐다. 지난주 하락세로 돌아선 강남3구 역시 9·13 대책 전 가격이 급등했던 재건축 단지를 중심으로 매물이 누적돼 2주 연속 하락세를 보였다.

지난달 31일 서울부동산정보광장에 집계된 서울 아파트 거래건수는 전년 동기 전체 거래건수(3777건)의 3배 가까운 9939건으로 나타났다. 지난달(1만2376건)에 이어 두 달 연속 거래량이 폭발한 셈이다.

하지만 거래 후 60일 이내 신고에 의해 집계되는 해당 통계의 특성을 감안할 때 이 같은 거래량 폭등은 9·13 대책 이전 ‘막차 수요’ 때문으로 해석된다. 대책 발표 후 시장이 침체기에 접어들었다는 점에서 9월 이후 거래량은 11월·12월 신고건수에 반영될 것으로 보인다. 결국 현 시장 분위기를 가늠할 거래량과 거래가격 추이는 9·13 대책 후 60일이 경과한 오는 13일 이후부터, 바뀐 분양정책이 반영되는 11월 말쯤에나 윤곽이 드러날 전망이다.

부동산 업계 관계자들은 향후 주택 가격이 상승과 하락 중 어느 방향으로 튈지 가늠하기 어려운 국면에서 시장이 급격히 침체되고 있다고 전했다. 가을 이사철 수요와 개발호재 등에도 불구하고 정부의 연이은 수요억제책에 매수자, 매도자 모두 관망세에 머물러있다.

조성근 부동산114 책임연구원은 “투기수요를 막기 위한 대출 제한에 더해 국내 기준금리 인상 가능성이 높아져 주택보유나 구입에 따른 금융비용 증가가 예상된다”며 “까다로워진 대출조건과 금리 인상으로 매수 관망세가 더욱 짙어질 것”으로 전망했다.

현재로선 별다른 외부요인이 작용하지 않는다면 연말까지 시장 정체가 장기화될 가능성이 높다. 따라서 정부가 추가 공개할 주택 공급정책과 공급 속도가 향후 매수·매도 타이밍을 결정할 가늠자가 될 것으로 관측된다.

분양시장도 시장 침체의 직접적인 영향권에 접어들었다. 연말까지 전국 8000여 세대 분양이 예고돼 있지만 서울보다는 지방 물량에 치우쳐 있어 단기적으로 반등의 모멘텀은 잡히지 않는 분위기다. 부동산 정보서비스 직방이 올해 아파트 분양예정물량과 분양 실적을 분석한 결과 올해 분양실적은 다주택자 양도세 중과가 적용된 4월 이후 크게 떨어졌다. 주택도시보증공사(HUG)의 분양 연기 통보로 4분기 분양도 크게 위축되면서 올해 분양시장은 전반적으로 낮은 실적을 기록할 전망이다.

정건희 기자 moderato@kmib.co.kr