億 소리 나는 3.3㎡… 미친 분양가 브레이크가 없다

용산 외인아파트 재건축 ‘나인원 한남’
슈퍼펜트하우스 분양가 최고 1억대로
HUG 분양보증 통과 쉽지 않아 변수

서울 용산구 한남동 외인아파트 부지에 들어서는 ‘나인원 한남’이 국내 아파트 최고 분양가 기록을 새로 쓸 것으로 보인다.

30일 부동산업계에 따르면 나인원 한남의 시행사인 ‘대신F&I’는 내부적으로 이 아파트의 3.3㎡ 당 분양가를 최고 1억원, 평균 6000만 원대로 정한 것으로 알려졌다. 올해 가장 비싼 분양가는 대림산업이 선보인 ‘아크로 서울 포레스트’로 3.3㎡당 4838만원이었다. 대신 F&I는 대신금융그룹 계열사다.

나인원 한남은 전용면적 206∼273㎡로 들어선다. 3.3㎡ 당 1억원 대가 예상되는 아파트는 각 가구에 수영장을 갖춘 슈퍼펜트하우스 세 가구다. 최소 면적인 206㎡의 분양가는 40억∼45억원이 될 것이란 관측이 나온다. 대신F&I는 이르면 다음주 주택도시보증공사(HUG)에 분양승인을 신청할 예정이다. HUG는 평균 분양가가 인근 아파트의 평균 분양가 또는 매매가의 110%를 넘지 못하게 규정하고 있다. 대신F&I 측은 "'나인원 한남'의 분양가는 HUG의 보증 기준에 따라 입지, 세대수, 브랜드 등이 유사한 인근 '한남더힐'의 평균 매매가의 110%를 초과하지 않는 범위 내에서 보증신청을 할 방침"이라고 말했다.

최고급 대형 아파트라 분양 성공여부에 관심이 쏠린다. 대신 F&I는 지난해 5월 나인원 한남 부지를 한국토지주택공사(LH)로부터 6242억 원에 사들였다. 당시 업계에선 입찰금액을 1조 원대로 추정했다. 비교적 싼 가격에 구입한 셈이다. 토지 매입비에 건축비와 경비 등 약 4000억 원을 더하면 분양원가는 약 1조원 규모에 이를 것으로 보인다.

다만 ‘나인원 한남’이 촉발한 초고가 분양 경쟁이 서울 용산에서 주변 지역으로 퍼질 것이라는 지적도 나온다. 업계 관계자는 “나인원 한남의 고분양가가 승인을 받을 경우 반포주공1단지 등 강남권 재건축 아파트의 분양가를 자극할 수 있다”고 말했다.

박세환 기자 foryou@kmib.co.kr