강남 4구 전세난 우려… 재건축 속도 조절

서울시가 강남, 서초, 송파, 강동 등 강남4구의 재건축 사업 집중에 따른 전세난 심화를 막기 위해 일부 지역의 재건축 속도 조절에 나섰다.

서울시는 10일 주택정책심의회를 열어 강동 고덕주공3단지와 강남 개포시영아파트의 관리처분인가를 각각 2, 4개월 후에 하기로 했다. 관리처분인가가 나면 강동 고덕3단지(2580가구)는 다음달부터, 강남 개포시영아파트(1970가구)는 9월부터 이주를 시작할 예정이었다. 다만 강남 개포3단지(1160가구)의 경우 규모가 작아 원래대로 이달부터 이주를 허용했다.

서울시는 하반기 강남4구에서 주택 공급보다 멸실이 많은 상황에서 내년초까지 재건축 이주가 집중됨에 따라 주변 지역 주택부족과 전세가 상승을 막기 위해 시기를 조정했다고 설명했다.

강남4구에서는 올해 하반기 재건축 사업이 집중되면서 주택 공급보다 멸실이 많은 수급 불균형 현상이 나타났다. 4분기 강남 4구의 주택공급량은 2916가구지만 이주·멸실량은 4742가구로 수요에 비해 1826가구가 부족한 상황이다.

이에 따라 강남4구 전세평균가는 지난해 말 대비 7.03% 상승해 서울 전체 전세평균가 상승률 4.06%를 웃돌고 있다. 특히 상반기 이주가 시작된 강동구와 강남구 정비사업구역에서는 관리처분인가 시점부터 전세가 상승폭이 두드러졌고 주변 단지의 가격도 오르고 있다.

서울시는 이번 관리처분인가 시기 조정으로 2016년 중순까지는 완만하게 이주물량이 유지될 것으로 전망하고 있다.

라동철 선임기자 rdchul@kmib.co.kr