서울 아파트값이 상승 폭을 축소하면서 ‘숨 고르기’에 들어간 모습이다. 다만 서울 내 재건축 추진 단지들의 아파트값은 상승 폭은 여전히 높은 상태로 국지적 강세가 이어지고 있다.
4일 부동산114에 따르면 서울아파트 매매가 상승률은 지난 2월 5일 0.17%에서 지난 2일 0.07%로 두 달 연속 오름폭이 둔화했다.
한국부동산원에 따르면 지난 3월 29일 기준 서울의 아파트값은 0.05% 올라 전주(0.06%)보다 상승 폭이 둔화했다. 2월 첫째 주(0.10%) 이후 8주 연속 상승률이 축소되거나 보합을 기록했다. 서울의 아파트 매매수급 지수는 101.0을 기록하며 전주(104.1)보다 3.1포인트 내려갔다. 매매수급 지수는 0에 가까울수록 공급이 수요보다 많고, 200에 가까울수록 수요가 공급보다 많다는 뜻이다.
서울 전체적인 아파트값이 오름폭을 축소하는 등 관망세를 보이고 있지만, 재건축 추진 단지들은 사정이 다르다. 서울 내 재건축 추진 아파트값은 올해 들어 1.83% 오르며 일반 아파트값 상승률(1.47%)보다 0.36% 포인트 높게 나타났다. 단기 급등에 따른 피로감, 금리 인상, 공시가격 상승에 따른 보유세 부담 우려가 더해지며 시장의 관망세가 짙어지는 분위기지만, 4·7 서울시장 보궐선거를 앞두고 주요 후보들이 재건축 규제 완화를 언급하면서 기대감이 커지는 영향으로 풀이된다.
서울 강남구 압구정동 신현대12차 전용면적 110.82㎡의 매매가는 지난달 23일 처음으로 30억원(13층)을 돌파했다. 이어 이달 1일 32억5000만원(8층)으로 역대 최고가를 연이어 경신했다. 이 단지가 속한 압구정2구역(신현대 9·11·12차)은 현재 조합 설립을 눈앞에 두고 있다.
서울을 비롯한 투기과열지구 내 재건축 아파트를 조합 설립 인가 이후에 매수하면 입주권이 나오지 않는다. 집주인이 10년 보유, 5년 거주 이상이고 1주택자인 조합원 매물에만 새 소유주에게 입주권이 승계되지만, 이를 충족하는 가구는 많지 않다. 이 때문에 조합 설립 인가 직전인 최근 가격 급등세가 지속하는 셈이다.
또 조합 설립 인가를 앞둔 압구정3구역(현대1~7, 10·13·14차·대림빌라트)도 비슷한 상황이다. 현대아파트 1차 전용면적 196.21㎡는 지난달 15일 63억원(10층)에 팔려 그 전달 5일에 체결된 매매가(51억5000만원·3층)보다 11억5000만원 급등했다.
최근 안전진단에서 최종 탈락했지만, 재건축에 대한 기대감이 여전히 남은 곳도 가격 상승세가 이어지는 분위기다. 서울 양천구 목동 신시가지 11단지의 경우 급매물을 찾는 매수 문의가 늘어났지만, 호가가 떨어지지 않고 있다고 전해진다. 지난해 9월 최종 안전진단에서 탈락한 목동9단지 또한 당시 가격이 일시 조정을 받았다가 올해 들어 오름세가 두드러지고 있다. 전용 71.37㎡의 경우 지난 2월 26일 15억8000만원(8층)으로 신고가를 갈아치웠다. 최근에는 시세가 16억~16억5000만원에 형성돼있다고도 전해진다.
다만 일부에선 재건축 규제 완화가 단기간에 불가능하다고 본다. 문재인정부 들어 안전진단 절차가 대폭 강화하면서 이를 통과하는 게 상당히 어려워졌기 때문이다. 여기에 분양가상한제가 적용되고, 2년 실거주 요건, 초과이익환수제 등에 대한 규제도 거쳐야 한다. 실제로 지난해 6·17대책을 통해 재건축 안전진단 절차가 대폭 강화한 이후 서울에서 안전진단을 최종 통과한 아파트는 도봉구 삼환도봉이 유일하다.
전성필 기자 feel@kmib.co.kr