서울 오피스텔 매매가 역대 최고… 수익률은 떨어져

최근 오피스텔에 대한 투자수요가 늘면서 서울 오피스텔의 매매가격이 역대 최고치로 치솟았지만 임대수익률은 역대 최저치로 떨어졌다.

27일 부동산114 조사에 따르면 지난해 말 기준 서울 오피스텔 평균 매매가격은 3.3㎡당 971만원으로 관련 통계를 집계한 2002년 이후 가장 높은 것으로 나타났다.

서울 오피스텔 가격은 2002년 3.3㎡당 637만원으로 시작해 2005년에 700만원, 2008년 850만원, 2010년 914만원, 2012년에는 970만원까지 올랐다. 그러나 2013년 966만원으로 소폭 하락한 뒤 지난해 다시 3.3㎡당 5만원 올라 종전 최고가인 970만원을 넘어섰다.

전국의 오피스텔 매매가 평균은 3.3㎡당 778만원으로 서울보다 193만원 낮다.

하지만 매매가격이 오르면서 오피스텔의 임대수익률은 역대 최저치로 떨어졌다.

서울 오피스텔의 연 임대수익률은 2002년 8.39%에서 2012년 5.39%로 10년 만에 3%포인트 하락한 뒤 지난해엔 5.29%를 기록, 2002년 이후 가장 낮은 것으로 조사됐다.

매매가격이 비싸면 투자금액이 높아져 그만큼 임대료를 올리지 않는 한 수익률은 떨어질 수밖에 없다. 전세의 월세 전환이 가속화하면서 일반 아파트에 월세 물량이 늘어난 것도 오피스텔 임대료 하락으로 이어지고 있다.

김태희 선임기자 thkim@kmib.co.kr