잘나가던 美 부동산 회복세 둔화

미국 연방준비제도(Fed·연준)가 지난달 30일 연방공개시장위원회(FOMC) 회의 결과 양적완화 정책을 당분간 유지키로 결정한 배경은 주택시장의 부진이었다. 지난 9월만 해도 “주택시장이 강해지고 있다”고 평가했던 FOMC는 이번 성명서에서는 “주택시장 회복세가 최근 몇 개월간 다소 둔화되고 있다”고 썼다.

미국 주택시장은 2008년 글로벌 금융위기 이후 얼어붙은 수준이다. 미국 주택가격의 상승세는 경제협력개발기구(OECD) 국가들의 평균에도 한참 못 미친다. 4일 한국신용평가가 OECD 18개국의 주택가격 상승률을 분석한 결과 18개국 가운데 미국과 독일, 일본 등 8개 선진국은 평균 이하의 상승률을 기록했다.

2000년의 주택가격지수를 100으로 잡았을 때 지난해 OECD 국가들이 기록한 평균지수는 169.6이었다. 12년간 주택가격이 평균적으로 69.6% 상승했다는 의미다. 하지만 지난해 미국은 같은 기간 주택가격 상승률이 30.9%에 머물렀다. 한국은 주택가격지수가 180.3을 기록, 평균을 근소하게 웃돌며 상위 10개국에 포함됐다.

국제금융센터에 따르면 올 하반기 들어 미국 가계 소비와 기업 고정투자의 개선 추세는 지속되고 있지만 주택경기 회복세는 오히려 둔화되는 징후를 보이고 있다. 기존주택 판매는 8월 중 539만채(연환산)에서 지난 9월에는 529만채로 줄어들었다.

최근 전미부동산중개인협회(NAR)는 지난달 미국의 잠정 주택 매매 지수가 전달보다 5.6% 하락한 101.6%를 기록했다고 밝혔다. 이는 4개월 연속 하락세다. 하락폭은 2010년 5월의 28.9% 이후 가장 크다. 30년 만기 고정 모기지(주택담보대출) 금리도 지난달 평균 4.49%로 지난 5월 평균치인 3.54%보다 크게 올랐다. 모기지 금리가 너무 크게 상승하면 주택경기 회복세를 둔화하는 요인으로 작용한다.

이경원 기자 neosarim@kmib.co.kr