8·28대책 효과?… 중소형 주택 매매 꿈틀

서울 방화동에 사는 이모(43)씨는 지난 4월 시세보다 싸게 집을 내놓았지만 5개월 가까이 집을 팔지 못했다. 취득세 감면 혜택이 있던 6월까지 간간이 있었던 부동산의 문의 전화도 7월 들어서는 뚝 끊겼다. 매매를 반쯤 포기했던 이씨는 8·28 전·월세 대책 발표 후인 지난 9일 전세를 찾던 신혼부부에게 마침내 집을 팔았다.

10일 부동산 업계에 따르면 8·28 전·월세 대책 등 잇따른 부동산 대책에 가을 이사철이 겹치면서 서울 중소형 아파트를 중심으로 한 매매 시장이 꿈틀대고 있다. 전셋값이 급등한 데다 매물마저 구하기 쉽지 않자 아예 매매로 전환하는 흐름이 나타나고 있기 때문이다.

서울 노원구 상계주공 인근 D공인중개사 관계자는 “전세를 보러 왔던 분들 중 생애최초구입 대상자들의 경우 전세를 찾기 힘들어지면서 매매로 갈아타는 분들이 늘고 있다”고 밝혔다. 마포구 공덕래미안 근처에 있는 M공인 관계자도 “8·28 대책 전에는 집을 처분할 수 없어 집주인이 일방적으로 수요자에게 끌려가는 상황이었다면 8·28 대책 후에는 집 주인들이 상대적으로 여유가 생긴 것 같다”고 분위기를 전했다.

8·28 대책 이후 중소형 매물이 빠르게 소진되는 데다 서울 강남을 중심으로 한 재건축 단지까지 오름세를 보이며 서울 전체 아파트 가격 역시 들썩이고 있다. 부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트 가격은 전주보다 0.02% 상승해 2주 연속 상승 흐름을 이어갔다. 서울 강남구 개포주공, 송파구 잠실주공 등 재건축 단지들이 500만∼1000만원 정도 오른 데다 마포구, 강동구, 노원구 등의 소형 아파트 가격이 상승한 영향이 컸다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “미국이 양적 완화를 저울질하는 상황에서 금리가 오를 수 있고, 4·1 대책 등에 따른 혜택이 연내 마무리될 수 있는 상황이어서 소형 매물을 중심으로 전세의 매매 전환이 이뤄지고 있다”고 분석했다.

하지만 이런 흐름이 급매물 소진에 그칠 수 있다는 의견도 있다. 서울 노원구 중계주공 인근 S부동산 관계자는 “8·28 대책 발표 이후 첫 주는 급매물이 빠르게 소진됐지만 이번 주 들어 거래가 다시 뜸해지고 있다”며 “급매물이 소진된 후 1000만∼2000만원 정도 가격이 오르자 집 주인은 매물을 거둬들이고, 수요자들은 이전 가격을 생각하며 매수를 포기하고 있다”고 말했다.

박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “이전에도 대책에 따라 거래가 반짝 상승하는 경우가 있었다”며 “급매물 소진에 그칠지 여부는 좀 더 추세를 살펴봐야 알 수 있다”고 전망했다.

김현길 기자 hgkim@kmib.co.kr