‘세종시 시대’ 주택시장 과천 ‘흐림’ vs 광명 ‘맑음’

세종시 출범 이후 경기도 과천시와 광명시의 주택시장 희비가 엇갈리고 있다. 공무원의 주택 수요가 과천시에서 광명시로 이동하면서다.

23일 국민은행의 아파트매매가격지수 통계에 따르면 과천 아파트 매매가는 올해 1∼10월 9% 하락했다. 동기간 수도권 하락폭(-3.2%)의 3배 가까이 떨어진 셈이다.

과천 아파트 매매가는 2010년 7.1%, 2011년 6.9%가 각각 떨어져 올해까지 3년 연속 하락을 면치 못할 전망이다. 2010∼2011년에는 집값이 내려도 전셋값은 각각 5.4%, 15.7% 올랐지만 지난 7월 세종시가 본격 출범하자 실수요가 빠져 올해는 전세 가격도 4.7% 내렸다.

반면 광명 소재 아파트는 전세 가격이 4.5% 올랐다. 매매가는 2.9% 하락했지만 수도권 평균에 비하면 상대적으로 덜 떨어졌다.

이들 지역의 희비가 엇갈린 가장 큰 요인은 세종시다. 과천은 정부과천청사와 ‘전원도시’ 이미지로 강남에 버금가는 인기를 누렸지만 연내 6개 정부 부처가 세종시로 이전하는 등 공동화 우려가 현실화되고 있다.

KTX역을 둔 광명은 반대로 세종시 효과를 톡톡히 누리고 있다. 초기 입주 물량이 부족한 세종시에 거처를 못 잡은 공무원들은 과천에서 버스나 지하철을 타고 서울역까지, 서울역에서 KTX로 오송역까지, 오송역에서 BRT로 청사까지 장거리 출퇴근을 해야 한다.

그러나 광명역세권에 거주할 경우 집에서 KTX역까지 도보 10분 내 이동할 수 있고 KTX 이동시간도 10여분 단축된다. 이 때문에 하안동 주공 10단지(2032가구) 공급면적 79㎡는 지난 6월 2억2000만원에서 현재 2억2250만원으로 상승했다.

한장희 기자 jhhan@kmib.co.kr