용산 역세권 주민보상계획 확정… 보상비 외 1조원대 혜택 제공

총 사업비 31조원 규모로 사상 최대 개발사업으로 꼽히는 서울 용산국제업무지구 개발사업에 따른 주민 보상안이 23일 최종 확정됐다. 부동산 경기침체와 자금난에 발목을 잡혀 난항을 겪어 왔던 이 사업이 탄력 받을 수 있을지 주목된다.

용산국제업무지구 사업시행자인 드림허브프로젝트금융투자는 23일 오후 이사회를 열어 ‘서부이촌동 보상계획 및 이주대책’ 안건을 최종 승인했다. 승인된 보상계획의 골자는 감정평가를 통해 산정되는 사유지 보상비와 주거이전비, 이사비 등 법정 보상금은 물론 시행자가 개발이익을 지역주민에게 환원하는 차원에서 추가로 1조원대 혜택을 제공하는 내용을 담고 있다.

단군 이래 최대 개발이라고 불리는 이 사업에서 2006년 8월 서울 용산역 일대를 국제적인 업무·상업·문화·주거시설로 복합 개발한다는 정부 계획이 확정된 지 꼭 6년 만에 보상안이 나온 것이다.

주민들이 계획안을 즉각 수용할지는 미지수지만 사업의 가장 큰 걸림돌인 보상 문제의 밑그림을 그렸다는 평가다.

드림허브는 오는 30일부터 시작되는 주민설명회와 개별상담을 거쳐 물건조사, 보상계획 공고, 감정평가, 협의보상 착수 및 주민이주 등의 순으로 사업을 진행해 순조로울 경우 이르면 내년 하반기 일반분양을 시작할 계획이다.

하지만 부동산 경기침체가 좀처럼 풀릴 기미를 보이지 않고 있어 보상 재원을 포함해 총 30조원대에 이를 것으로 추정되는 막대한 사업비를 별 탈 없이 조달할 수 있을지는 장담할 수 없다.

드림허브는 막대한 보상 재원 마련을 위해 용산국제업무지구에 들어설 111층짜리 랜드마크 빌딩 ‘트리플원’ 등 3개 빌딩의 분양매출채권을 유동화해 최대 5조6000억원을 금융권에서 조달할 계획이다.

충분한 자금을 조달하더라도 만약 분양 결과가 신통치 않으면 사업 중반에라도 막대한 추가 비용이 발생할 수 있다.

한장희 기자 jhhan@kmib.co.kr