20년 방치된 강남 판자촌 ‘구룡마을’ 공영개발 2800가구 공급

서울의 대표적인 무허가 판자촌인 개포동 구룡마을이 서울시 SH공사 주도의 공영개발 방식으로 정비된다.

구룡마을은 오갈 데 없는 빈민들이 1980년대 말부터 정착하면서 형성됐으며, 현재 1242가구 2530명의 주민이 살고 있다.

서울시는 내년 3월까지 도시개발구역 지정 및 개발계획을 수립하고, 2014년 3월 개발사업에 본격 착수,2016년 완료할 방침이다. 구룡마을의 건물이 낡아 화재발생 우려가 크고, 생활환경이 열악해 정비가 시급하다는 지적에 따른 것이다.

시는 25만2777㎡ 규모의 자연녹지지역인 구룡마을을 제2종 일반주거지역으로 변경, 기존 거주민이 재정착할 수 있는 영구·공공임대 아파트 1250가구를 포함해 모두 2793가구를 공급할 방침이다. 기초생활수급자에게는 영구임대아파트, 나머지 가구에는 공공임대아파트가 제공될 예정이다. 가구원 수에 따라 전용면적도 59㎡ 374가구, 49㎡ 374가구, 39㎡ 251가구, 29㎡ 251가구 등으로 세분화된다.

구룡마을과 가까운 도시자연공원은 원칙적으로 사업구역에서 제외된다. 다만 시는 무허가 건축물로 훼손된 4만9745㎡ 부지를 정비구역에 포함시켜 공원으로 조성, 기부채납하도록 할 예정이다.

시는 공사 기간에 거주민의 가구원 수별로 주거이전비를 지급하고 저소득층을 위해 전세보증금 융자도 알선해줄 예정이다. 거주민들이 원할 경우 다른 지역의 임대아파트를 활용하는 방안도 검토 중이다. 아울러 사업 과정에서 발생하는 개발이익을 거주민들의 복지와 소득지원 등에 투자하고, 학교 도로 공원 녹지 등을 조성해 친환경 주거단지를 조성할 방침이다.

시 관계자는 “민영개발 방식의 경우 개발이익 사유화에 따른 특혜 논란이 있을 수 있으며 사업이 지지부진 할 경우 거주민들의 주거대책이 문제될 수 있어 공영개발 방식을 선택했다”고 설명했다.

그러나 구룡마을 주민 300여명은 이날 강남구청에서 “공영개발 계획을 철회하라”며 농성을 벌였다. 이들은 “민간 사업자가 앞서 제출한 도시개발구역 지정 제안서를 보완해 시에 내달라”며 “SH공사가 개발하면 영구임대주택에는 100여가구밖에 들어가지 못한다”고 주장했다.

김경택 기자 ptyx@kmib.co.kr