“PF대출자금 회수 자제를”… 건설업계, 절박한 SOS

건설업계에 이른바 ‘PF(프로젝트파이낸싱) 대란’이 엄습하고 있다. 대표적인 중견업체인 삼부토건에 이어 17년간 흑자행진을 이어온 동양건설산업마저 법정관리를 신청하자 업계 전문가들은 대책 마련을 촉구하고 나섰다. 정부도 묘안 찾기에 부심하고 있지만 단기적인 해법을 찾기가 여의치 않은 상황이다.

◇“6월 PF대란설” 일파만파=17일 금융감독원과 한국기업평가 등에 따르면 올해 만기가 돌아오는 주요 채권은행의 부동산 PF 대출 금액은 25조원에 달한다. 이 가운데 상반기에만 36개 주요 건설사가 총 13조8000억원의 대출금을 갚거나 연장해야 하는 상황이다.

건설협회 SOC 주택실 강해성 실장은 “주택사업 비중이 매출액의 40∼50%에 달하는 중견업체들의 경우, 자금압박이 심해질 수 있다”면서 “문제는 저축은행들이 무리한 PF 대출금 회수에 나선다면 대형건설사들도 안심하기 힘들 것”으로 내다봤다. 한국건설협회 등에 따르면 지난해 시공능력평가순위 100위권 가운데 워크아웃 및 법정관리(신청 포함), 부도 업체는 29곳으로 30%에 가깝다. 특히 미분양·미입주 적체가 심해 자금회수가 여의치 않은 중견기업들의 위기감은 더 커지고 있다.

◇“금융권 대출회수 자제, 주택거래 활성화해야”=발등에 불이 떨어진 건설업계는 정부와 금융권을 대상으로 대책마련을 촉구하고 있다. “과도한 PF 대출자금 회수를 자제해 달라”는 요구가 거세다. 한국주택협회 김동수 정책실장은 “금융권이 PF 대출의 조기환수나 만기연장 거부를 강하게 밀어붙인다면 대형그룹 계열사를 제외한 중견업체들은 쓰러질 수밖에 없다”고 말했다. 김 실장은 “피해 확산을 줄이기 위해서는 현재 진행 중인 사업장의 경우, 당초 계약대로 자금을 융통해주는 한편 대한주택보증 등 PF 대출에 대한 정부의 보증 확대도 필요하다”고 제안했다.

특히 그동안 수익성만 강조하고 있는 금융권의 행태도 개선되어야 할 문제점으로 지적되고 있다. 건설산업전략연구소 김선석 소장은 “PF의 본래 취지는 건설사와 금융사가 리스크를 함께 부담하고 수익을 분배하는 게 일반적”이라며 “하지만 우리나라의 PF 대출구조는 은행들이 건설사 지급보증만 믿고 돈을 빌려주는 ‘땅 짚고 헤엄치기’가 대부분”이라고 비판했다. 건설협회 및 주택협회 건설단체들은 공공부문 공사의 발주물량 조기 확대, 보금자리주택 건설의 민간참여 확대 등 건설경기 활성화를 주장하고 있다. 이와 함께 그동안 경기회복을 기대하면서 미루어 온 건설업계의 구조조정 등 강력한 자구책도 병행돼야 한다는 지적도 있다. 그동안 철저한 사업성 분석 없이 분위기에 휩쓸려 무리한 신규사업을 추진하다가 경기침체로 경영난에 봉착한 업체들이 적지 않기 때문이다.

정부도 고심 중이다. 국토해양부 관계자는 “이번 문제는 건설사와 저축은행 간 PF 대출금 회수에 따른 문제라서 대책 마련을 위한 범정부 차원의 움직임은 현재로서는 없다”고 말했다. 다만 정부는 대규모 공모형 PF 사업의 경우, 단계적 개발 허용과 토지대금 납부조건 완화 방안 등을 검토 중이다.

박재찬 기자 jeep@kmib.co.kr