‘한지붕 두가족’ 아파트 공급… 집주인과 별도 주거공간 조성 전·월세로 임대

전세대란 여파로 하숙집과 자취방 구하기가 점점 어려워지고 있는 가운데 서울시가 신촌 대학가 인근 재개발 구역에 부분임대 아파트를 도입하기로 했다.

부분임대 아파트는 가구주의 주거공간과 별도의 공간을 전·월세로 임대할 수 있는 가구 분리형 주택이다.

서울시는 지하철2호선 이대역 인근 대흥동 대흥2주택재개발정비구역과 서강대 인근 현석동 현석2주택재개발정비구역에 대해 이달말까지 정비계획을 변경, 부분임대 아파트 157가구를 공급한다고 7일 밝혔다.

대흥2구역은 6만2245㎡에 1283가구 중 95가구가, 현석2구역에는 3만6338㎡에 833가구 중 62가구가 부분임대로 각각 공급된다. 시는 부분임대 아파트 공급을 조건으로 이 지역의 용적률을 각각 253%와 292%로 20%포인트씩 상향조정했다.

부분 임대 아파트는 이르면 올해 안에 착공과 분양이 이뤄져 2014년 완공될 예정이다.

시는 부분임대 아파트 세입자는 깨끗한 소형 주택을 빌릴 수 있고, 재개발 지역 원주민은 전·월세로 임대소득을 얻는 장점이 있다고 설명했다. 시는 이 아파트가 단기적으로 전·월세 가격 상승을 억제하고 장기적으로 저출산·고령화에 따른 1~2인용 주택 수요를 충족시켜 줄 것으로 기대하고 있다.

시는 앞으로 재개발 구역 조합원들이 원할 경우 대학 주변 20여 곳에 부분임대아파트를 추진할 계획이다.

하지만 시의 기대와는 달리 부분임대 아파트가 대학가나 재개발 구역 주거난의 해법이 될 수 있을 지는 의문이다. 대흥제2구역의 경우 재개발 후 가구수가 현재의 2500가구에서 1500가구로 대폭 줄어든다.

오히려 분양가 상승이 전·월세 가격에 영향을 미쳐 학생 등 세입자의 부담이 더 커질 가능성도 있다. 재개발조합 관계자는 “구체적인 계획이나 단가가 나오지는 않았지만 1기씩 들어갈 싱크대와 변기 등이 부분임대아파트에는 2기씩 들어가기 때문에 분양가는 인근 시세보다 당연히 좀 더 높게 형성될 것”이라고 말했다.

주거복지연대 남상오 사무총장은 “원주민 정착과 세입자 흡수라는 측면에서 부분임대아파트는 일단 긍정적으로 볼 수 있지만 실제 임대가 이뤄질 수 있도록 분양 조건 등 제도적 측면을 보완해야 한다”고 강조했다.

한 재개발 관련 공무원은 “대학가의 주거난은 이윤 중심의 재개발로 해결하기 어려운 측면이 있다”면서 “기숙사와 전용 임대주택 등 직접적인 대책이 있어야 하지 않겠냐”고 말했다.

강주화 기자 rula@kmib.co.kr