서울 시프트 1466가구 1월 10일부터 청약

인기 끄는 장기전세주택… 서울시 올해 3659가구 공급

지난해 전세난의 대안으로 꼽히며 주목받았던 장기전세주택(시프트)의 인기는 올해도 계속될 것으로 보인다. 부동산정보업체 내집마련정보사는 올해 서울시에서 공급되는 시프트 물량이 3659가구라고 밝혔다. 이 중 세곡리엔파크 4단지와 신정이펜하우스 등 1466가구가 이달 중 청약을 시작한다.

◇1월부터 물량 풍성=당장 10일부터 1월 물량의 우선공급, 일반공급 1순위 청약이 시작되며 13일이후 순위별 청약이 이어진다.

서초구에선 반포동 삼호가든 재건축 물량인 ‘반포리체’ 59㎡ 43가구가 공급된다. 서울지하철 3, 7호선 환승역인 고속버스터미널역이 걸어서 10분 거리에 있는 등 교통 여건이 좋고 서울성모병원과 신세계백화점 등 생활시설과도 가깝다.

SH공사가 직접 공급하는 건설형 시프트로는 강남구 세곡 리엔파크4단지와 양천 신정 이펜하우스 1423가구가 있다. 세곡 리엔파크 4단지는 59㎡ 144가구, 84㎡ 83가구로 구성돼 있다. 가락농수산물시장 등 대형 편의시설이 가깝고 대모산, 범바위산이 있어 자연환경도 좋은 편이지만 동남쪽에 있는 서울공항 때문에 종종 항공기 소음이 들린다는 단점도 있다.

신정 이펜하우스는 목동 생활권과 접해있는 점이 장점이다. 목동 현대백화점과 메가박스 등 대형 편의시설을 이용하기 쉽고 지향초, 강신중, 진명여고 등 학군도 우수한 편이다. 1월 이후 서초 우면2지구와 은평3지구 등 2193가구가 추가로 공급된다.

◇시프트 자격은?=입주자모집공고일 현재 서울시에 거주하는 무주택세대주라면 시프트 신청자격이 있다. 거주기간이 1년 이상이면 1순위, 미만은 2순위다.

서울시 가점제 항목은 거주기간과 무주택기간, 세대주 나이와 부양가족수, 만 20세 미만 미성년 자녀수 등으로 각 항목마다 최대 5점이 부여된다. 만약 10년 이상 살면 5점이 부여되고 무주택기간이 10년 이상이라면 5점이 추가된다. 배우자를 포함한 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양했을 경우 2점을 추가로 받을 수 있다.

건설형 시프트 전용 85㎡ 초과는 청약저축 가입기간이 적용되고 전용 85㎡ 이하는 청약저축 납입횟수가 적용된다. 그리고 재건축 시프트에선 둘 다 적용되지 않는다.

시프트 입주엔 소득 제한도 있다. 60㎡ 미만에 입주하려면 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70%보다 적어야 한다. 60㎡ 이상∼85㎡ 이하는 150% 이하, 85㎡ 초과는 180% 이하로 제한된다. 소득기준을 넘어서면 무주택자라 하더라도 자동으로 시프트 신청자격이 박탈된다. 특히 이 기준이 시프트에 거주하는 동안에도 적용된다는 점을 주의해야 한다. 소득이 기준보다 50% 이상 많아지면 6개월 내에 퇴거당할 수 있다.

60㎡ 미만을 신청하려면 보유한 부동산가액이 1억2600만원 이하, 보유차량 가격도 2300만원 이하여야 한다. 60㎡ 이상도 부동산보유가액 2억1550만원 이하 조건이 붙어있다.

시프트 ‘영순위제’도 도입됐다. 최소 입주기준(소득·자산기준)을 갖추고 미성년자 4명 이상의 자녀를 둔 무주택 세대주에게 85㎡ 초과 주택 5%가 우선공급된다. 입주대상자 선정 기준은 자녀수와 무주택 기간 순이다. 이밖에 물량과 자격조건에 관한 내용은 SH공사 홈페이지(shift.or.kr)에서 확인할 수 있다.

김도훈 기자 kinchy@kmib.co.kr