중국도 집값 폭락?

중국 집값도 향후 몇달안에 20%가량 하락할 것이라는 예상이 나왔다.

세계적인 부동산 컨설팅업체인 '존스 랑 라살레'는 중국 정부가 부동산 경기 과열을 진화하기 위해 강도높은 투기방지 정책을 시행함에 따라 중국 주택가격이 상당한 폭의 조정을 받을 것이라고 전망했다고 홍콩 사우스차이나모닝포스트가 8일 보도했다.

이 업체의 미첼 카리바너 중국 연구소 책임자는 "부동산 개발업자들이 가격 책정시 유연한 자세를 보이게 될 것"이라면서 부동산 개발업자들이 향후 신규주택 공급시 가격을 낮출 것으로 예상했다.

하지만 이 컨설팅업체는 아직 중국 주택시장이 가격조정을 충분히 버틸 능력이 있는 만큼 "붕괴가 아니라 조정 과정을 거치는 것"이라는 단서를 달았다.

다른 부동산 컨설팅업체인 세빌스도 "지난 3월부터 상하이(上海)시의 신규 주택 가격이 16.3% 하락했다"면서 "중국 주택가격이 부동산 정책의 불확실성 때문에 금년 내내 지속적으로 약세를 보일 것"으로 예상했다. 세빌스는 일부 위치가 좋은 지역을 제외하고 상하이의 주택 가격이 앞으로 몇달간 15~20% 하락할 것이라 예상했다.

앞서 지난 4일 쉬사오스(徐紹史) 중국 국토자원부장은 다롄(大連)에서 열린 전국 국토자원청 청장좌담회에서 "현재 중국 부동산 시장은 거래물량이 줄어들고 (매매) 가격이 정체되는 현상이 나타나고 있다"면서 "앞으로 3개월 후에 중국 부동산 시장에 전면조정이 있을 것"이라고 말한 바 있다.

쉬 부장은 또 "올 하반기에는 정부가 부동산 시장에 적극 참여해 조정에 나설 계획"이라며 "특히 부동산 기업이 정부로부터 토지를 불하받고 토지가격 상승을 노려 장기 방치하거나 양도하는 행위를 엄단할 예정"이라고 강조했다.

중국 정부는 지난 4월 중순 강력한 부동산 규제조치를 취한 바 있으며, 쉬 부장의 발언은 2차 규제조치를 조만간 내놓겠다는 의지의 표현으로 받아들여진다.

중국 당국은 지난 4월 부동산 가격이 급등하자 주택 3채 보유자에게 대한 은행 대출을 금지하고 주택 2채 보유자에 대해서도 주택 가격의 50%만 융자하고 이자율도 높게 책정하는 등 부동산 규제 조치를 취했다.