부동산 2題… ‘보금자리’ 땅값 요동·고삐 풀린 서울 전세가

서울 외곽 땅값이 오른다. 투기조짐도 있다. 전셋값도 급등세다. 이는 정부가 보금자리주택을 대거 보급하면서 장기적으로 집값이 하향안정세를 유지할 것이라는 전망 때문이다. 즉, 내집 마련시기를 늦춤에 따라 전세 수요가 일시적으로 몰린 과도기적 현상이라는 게 지배적인 분석이다.

◇보금자리주택지구, 땅값 상승 주도하나=국토해양부는 19일 경기도 하남(미사지구) 지역의 지난달 땅값이 2월보다 0.7% 올라 2월에 이어 전국 최고 상승률을 기록했다고 밝혔다. 특히 하남지역 땅값은 지난해 5월 보금자리주택지구 시범지구로 선정된 이래 11개월간 무려 7.55%가 오르면서 같은 기간 전국에서 땅값이 가장 많이 오른 지역으로 꼽혔다.

하남 미사지구 인근의 부동산업소에는 토지보상 대상자들과 외부 투자자들의 문의가 잇따르고 있다. 실제 거래는 뜸하지만 부동산 가격이 들썩이는 분위기라는 게 현지 부동산업소 관계자들의 얘기다.

하남시 덕풍동 O부동산 관계자는 “주로 보상을 받는 현지인들이 주변 땅을 알아보러 다니면서 호가가 높아지는 것 같다”면서 “외지인의 경우 이 지역이 토지거래허가구역이다 보니까 절차가 복잡해서인지 그렇게 많지는 않다”고 말했다. 현지 업소에 따르면 그린벨트 내 대지는 3.3㎡당 500만원가량에 호가가 형성돼 있다.

경기도 시흥지역도 마찬가지다. 지난달 0.5% 오르면서 하남에 이어 전국 상승률 2위를 기록했다. 시흥지역은 지난해 10월 2차 보금자리주택(시흥 은계지구)으로 지정된 데다 지난달 말 3차 보금자리주택(광명·시흥)에 포함되면서 땅값이 요동치고 있다.

시흥시 미산동 H부동산 관계자는 “보금자리주택지구 발표 이후에 이것저것 문의하는 사람들이 예전보다 많아졌다”면서 “대지로 쓸 수 있는 토지의 경우 호가는 3.3㎡당 20만∼30만원 올랐지만 실제 거래는 거의 없는 편”이라고 말했다.

특히 보금자리주택 시범지구의 경우 지구 지정 이후 13.7∼15.2%까지 오르면서 투기 우려가 재연되고 있다. 올 초 국토부가 발표한 ‘표준지 공시지가’에 따르면 서울 서초 우면지역 땅값이 지난해 -2.5%에서 15.1%로 가장 많이 뛰었다. 강남 세곡(15.1%)과 하남 미사(13.7%), 고양 원흥(15.2%)도 두 자릿수 상승률을 보였다. 부동산 전문가들은 “보금자리주택지구가 2012년까지 매년 2차례씩 4∼6개가량 지정되는 패턴으로 볼 때 개발사업 기대심리 등으로 땅값 상승을 주도할 가능성이 크다”고 보고 있다.

◇서울, 전셋값 급등 확산=서울지역에서는 가파른 전셋값이 매매가격을 추격하는 양상이 뚜렷해지고 있다. 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 19일 현재 서울지역 전체의 평균 전세가율(매매가 대비 전세가격)은 38%로 1년 전(35%)보다 3% 포인트 상승했다.

특히 자치구 25곳 가운데 전세가율이 40%를 넘는 곳이 1년 사이 6곳이나 늘어난 18개구로 집계됐다. 전세가율이 20%대를 기록한 곳은 지난해 용산구(29%) 등 2곳이 있었으나 올해는 한 군데도 없었다. 전세가율이 30%대에 달했던 11개 지역도 7곳으로 줄면서 치솟는 전세가격의 여파를 실감케 했다.

전세가율이 가장 높은 지역은 서대문구·은평구(47%)였다. 이어 관악구, 동대문구, 성북구, 중구, 중랑구 순(각각 46%)이었다. 전세가율이 가장 큰 폭으로 상승한 곳은 강서구로 지난해보다 5% 포인트 상승한 41%를 기록했다. 예컨대 매매가 4억5000만원짜리 아파트의 경우 지난해에는 1억6200만원에 전세로 들어갔다면 지금은 2250만원을 더 줘야 하는 셈이다.

강남구(31%)와 서초·송파구(각각 34%) 등 강남 3구는 타 지역에 비해 월등히 높은 매매가격 영향으로 전세가율이 30%대를 유지했다. 부동산 업계 관계자는 “최근의 전셋값 상승은 앞으로 집값이 더 떨어질 것이라는 기대심리와 보금자리주택 조성 초기에 전세 수요가 몰리면서 불가피하게 나타나는 현상”이라고 말했다.

박재찬 김현길 기자 jeep@kmib.co.kr