30일 부동산 플랫폼 직방은 지난 4~18일 직방 모바일 애플리케이션 접속자 524명을 대상으로 향후 1년 동안에 대한 부동산 거래 의향을 물은 결과 ‘매입 계획이 있다’는 응답은 전체의 73.1%였다. 매도 계획이 있다는 응답은 54.8%다.
지난해 말과 비교하면 매입 계획은 8.4% 포인트, 매도 계획은 8.3% 포인트 각각 늘었다.
매입 사유로는 41.3%가 전월세에서 자가로의 전환을 꼽았다. 뒤를 이어 ‘거주지역 이동’(21.4%), ‘면적 확대 축소’(15.4%), ‘시세차익 등 투자목적’(11.2%) 순이었다.
앞으로 1년 내 집을 살 생각이 없다고 응답한 사람(26.9%)은 ‘기존 거주·보유 주택이 있어서’(31.2%)와 ‘주택 가격이 너무 비싸서’(30.5%)라고 이유를 밝혔다.
향후 1년 내 매도 계획이 있는 사람들이 가장 많이 꼽은 사유는 ‘거주지역 이동’(28.9%)로 나타났다. 뒤를 이어 ‘면적 확대·축소 이동’(19.5%), ‘차익 실현 및 투자처 변경’(13.6%), ‘대출이자 부담’(11.1%) 순이었다.
집을 팔 생각이 없는 사람들의 절반(50.2%)은 ‘실거주하고 있거나 주택을 보유하지 않아서’였다. 다음으로는 ‘적절한 매도 타이밍을 지켜보는 중’(25.7%), ‘주택가격이 오르거나 회복되고 있어서’(9.7%) 등으로 나타났다.
정부는 지난 27일 수도권·규제지역에서 주택을 구입할 때 주택담보대출(이하 주담대)을 6억원 이상 받을 수 없게 했다. 또 수도권 다주택자는 주담대 이용을 제한했다. 주담대를 받아 수도권 주택을 구입하면 6개월 이내 전입 의무를 부가했다. 즉, 실수요가 아닌 금융권 대출을 사실상 전면 차단한 것이다. 수도권·규제지역 내 생애최초 주택구입 목적 주담대의 LTV(주택담보대출비율)도 강화하고, 전세대출 보증비율도 현행보다 강화했다.
김은선 직방 빅데이터랩장은 “향후 시장은 대출규제 강화, 매물 부족, 상승 피로감 등 누적된 요인과 함께 다시금 변곡점을 맞이할 수 있다"며 "단기적 기대감보다는 재무 여건과 주거 계획에 맞는 결정을 내려야 한다”고 말했다.
한명오 기자 myungou@kmib.co.kr
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