전국 월간 아파트 경매 건수가 3년 5개월 만에 3000건을 돌파했다. 고금리와 부동산 시장 침체 여파로 해석된다. 서울 아파트 경매는 8년 10개월 만에 가장 많은 건수를 기록했다.
지지옥션이 9일 공개한 경매동향보고서를 보면 지난달 전국에서 진행된 아파트 경매는 3144건으로 전월 2663건보다 18.1% 늘었다. 월간 경매 건수가 3000건을 넘어서기는 2020년 11월 3593건 이후 처음이다.
지난달 아파트 경매 낙찰률은 40.6%로 전월(35.3%)보다 5.3% 포인트 높아졌다. 낙찰가율은 같은 기간 85.1%에서 86.1%로 오르며 5개월 연속 상승했다. 경매 건당 평균 응찰자 수는 8.0명으로 전월보다 1.7명 줄었다.
지지옥션 측은 “고금리 여파로 아파트 경매 물건이 증가하는 가운데 선호도 높은 지역과 단지 위주로 낙찰가율이 강세를 띠고 있다”고 설명했다.
지난달 서울에서 진행된 아파트 경매는 351건으로 전월(261건)보다 34.5%(90건) 늘었다. 2015년 6월 358건 이후 가장 많았다.
이 기간 낙찰률은 34.9%에서 45.3%로 10% 포인트 넘게 올랐다. 한 차례 유찰된 아파트가 다수 소진되면서 낙찰률이 크게 반등했다고 지지옥션은 설명했다.
낙찰가율은 전월(85.9%)보다 4.7% 포인트 오른 90.6%로 집계됐다. 90%대로 올라서기는 2022년 8월 93.7% 이후 1년 8개월 만이다.
지지옥션은 “용산구 한남동, 송파구 잠실동, 영등포구 여의도 등 주요 입지에 있는 단지가 낙찰가율 상승을 주도했다”며 그 외 지역에서는 9억원 이하 중소형 아파트가 오름세를 보였다”고 전했다. 평균 응찰자는 7.7명으로 전월보다 0.4명 줄었다.
아파트 경매 물건 증가, 낙찰률 상승은 다른 수도권 지역에서도 동일하게 나타났다.
경기는 경매 건수가 지난 3월 577건에서 지난달 650건으로 12.7% 늘었다. 낙찰률은 43.5%에서 47.4%로 거의 4% 포인트 높아졌다. 낙찰가율은 87.3%에서 87.7%로 상승했다. 평균 응찰자는 11.4명으로 전월(13.2명)보다 1.8명 줄었지만 아직은 두 자릿수 경쟁률을 유지하고 있다.
인천 아파트 경매는 지난달 217건으로 전달(166건)보다 30.7% 늘었다. 낙찰률은 전월(34.9%)보다 소폭 오른 35.0%였다. 낙찰가율은 79.3%로 전월(82.8%)보다 3.5% 포인트 낮아졌다.
인천 미추홀구에서 전세사기 피해 아파트 여러 채가 저가에 낙찰되며 전체 수치를 끌어내린 것으로 파악됐다. 평균 응찰자는 8.7명으로 전달(11.0명)보다 2.2명 줄었다.
지방 5대 광역시에서는 대전과 대구의 아파트 낙찰가율이 상승했다. 지난달 대전 낙찰가율은 87.7%로 전월(84.5%)보다 3.2%p 오르며 석 달째 상승했다. 대구는 82.9%에서 85.4%로 2.5% 포인트 올랐다.
부산 아파트 낙찰가율은 77.8%로 전월보다 5.1% 포인트 내리며 한 달 만에 다시 80% 선을 밑돌았다. 울산(87.2%) 광주(82.7%)는 각각 2.4% 포인트, 1.3% 포인트 하락했다.
지방 8개도 중에서는 경북(83.8%) 경남(77.2%)의 낙찰가율이 전월 대비 각각 2.3% 포인트, 0.4% 포인트 상승했다.
충남은 86.6%에서 82.0%로 4.6% 포인트 떨어졌다. 강원(83.8%)은 4.0% 포인트 하락했다. 충북(85.2%)과 전남(79.9%)은 각각 2.5% 포인트, 1.6% 포인트 내렸다.
전북(80.6%)은 전달(80.8%)과 비슷했다. 제주와 세종은 각각 79.9%, 78.9%로 집계됐다.
강창욱 기자 kcw@kmib.co.kr
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