정부의 부동산 규제 영향으로 내년 집값은 일부 하락하는 반면, 전세가격은 올해보다 더 큰 폭으로 오를 것이라는 전망이 나왔다. 정부의 강한 매도 압박에 집값은 내려가는 대신 임차인 보호 조치가 강화되며 전셋값은 오를 것이라는 분석이다.
한국건설산업연구원(건산연)은 2일 서울 강남구 논현동 건설회관에서 진행한 ‘2021년 건설·부동산 경기 전망 세미나’에서 내년 전국의 주택 매매가격은 0.5% 하락할 것이라는 전망치를 발표했다.
건산연은 수도권 주택은 0.7% 하락하고 지방은 0.3% 내릴 것이라고 분석했다. 김성환 건산연 부연구위원은 “즉시 입주 가능한 주택에 수요자들이 쏠리면서 초기에는 고가 매물이 주목받겠지만 정부에서 강한 매도 압박을 늦추지 않는 만큼 버티기 어려운 지역부터 매물이 나오면서 전반적으로 가격이 하락하는 효과를 낼 것으로 보인다”고 설명했다. 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호가 이어지면서 외곽 지역에서부터 매매 물량이 나온다는 전망이다.
반면 건산연은 전세 시장은 과열세에 접어들 것이라고 예측했다. 상승 폭이 5.0%에 달해 올해 4.4%보다 확대된다는 분석이다. 전세 수요는 꾸준하지만 새 임대차법 시행으로 임차인 보호 조치가 강화되면서 매물 구하기가 어려워지는 탓이다.
김 부연구위원은 “임차 시장에 신규 진입하는 게 어려워졌다. 제도 시행 초기 매물 잠김에 의한 가격 상승은 불가피한 것으로 보이는 만큼 분양 시장과 같이 임차 시장에서도 공공임대주택 입주자격 완화 등의 대책이 필요하다”고 예측했다.
한편 건산연은 국내 건설공사 공공 발주는 53조6000억원으로 7.4% 증가할 것으로 내다봤다. 반면 민간 발주는 110조5000억원으로 11.4% 감소할 것으로 예상했다.
건산연은 “경기 회복을 위해 내년도 상반기에 공공공사 부양책을 집중하고 시장에 불확실성과 변동성을 확대하는 부동산 규제를 조정할 필요가 있다”고 제언했다.
전성필 기자 feel@kmib.co.kr
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