지난 17일 서울 마포구 신공덕동의 한 공인중개사 사무소에서는 쉴 새 없이 전화벨이 울렸다. ‘불장’에 진입하고 있는 부동산시장을 실감할 만한 현장이었다. 10통 가까이 전화를 받은 끝에 잠시 한숨 돌린 상담실장은 “거래 중인 아파트 매도인이 계약 직전에 1000만원을 올리겠다고 한 탓에 애를 먹고 있다”며 “요즘 2000만~3000만원 올리는 건 기본이고, 더 오르면 팔겠다며 매물을 거두는 경우도 많다”고 했다.
마포구와 성동구의 부동산시장이 강남 못잖게 들썩이고 있다. 마포와 성동은 최근 토지거래허가구역(토허구역)으로 지정될 가능성이 거론되는 지역이다. 강남 3구(강남·서초·송파)를 넘어 ‘한강벨트’(마포·용산·성동·강동 등 한강 주변 지역)로 집값 상승세가 번지면서다. 서울 아파트 급등세가 이어지는 가운데 국민일보가 17~18일 두 지역의 부동산시장에서 확인한 분위기는 ‘짙어지는 과열 양상’으로 요약된다.
성동구 옥수동의 한 공인중개사는 “요즘 매물은 없고 가격은 다 오르고 있다. 일주일 사이 1억~2억원씩 오르는 게 기본”이라며 “투자하려는 분들은 (규제가 시작되기 전에) 사겠다며 오기도 한다”고 분위기를 전했다. 토허구역으로 지정되면 실거주자만 집을 살 수 있기 때문에 매물이 잠길 수 있다. 매수자가 몰리면서 가격이 뛰는 상황이다. 오세훈 서울시장은 지난 11일 서울시의회 정례회 시정 질문에서 상황에 따라 성동구, 마포구 등을 토허지역으로 추가 지정할 수도 있다는 취지로 발언했다.
마포구의 한 공인중개사무소 대표는 “매물에 따라 앉은 채로 5000만원, 1억원이 그냥 오르기도 한다. 지방에서는 집을 보지도 않고 산다”고 했다. 인근의 공덕아이파크에선 지난달 23일 16억4000만원(9층)에 거래됐던 전용 84㎡가 지난 10일 17억5000만원(12층)에 팔렸다. 지난 4월 19일만 해도 15억2000만원(6층)이던 게 두 달이 안 되는 사이 2억원 넘게 오른 것이다.
이런 움직임은 수치로도 확인된다. 한국부동산원의 6월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 성동구와 마포구의 아파트 매매가는 전주 대비 각각 0.47%, 0.45% 올랐다. 서울 평균 상승률 0.26%와 비교하면 상승폭이 크다.
마포와 성동의 부동산시장에서는 우려의 목소리가 나온다. 마포구 공덕동의 한 부동산중개사는 “마포에서 강남, 잠실 같은 상급지로 가야 하는데 거기가 토허제로 묶이니까 마포구 매물도 줄었다”며 “요즘 거래가 잘 안 된다”고 말했다. 성동구 금호동의 한 공인중개사는 “요즘도 호가가 계속 오르는데, 이러다 성동구도 토허지역으로 지정될까봐 걱정된다”고 했다.
토허지역 추가 지정의 실효성에 대해서는 회의적인 의견이 적잖다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “집값을 잡는다는 명분으로 추가 규제를 할 경우 득보다 실이 클 수 있다”며 “규제로 주택 거래를 억제하면 효과는 볼 수 있겠지만 언제까지 인위적으로 억누를 것인지 근본적인 질문이 따라붙는다”고 지적했다.
정진영 권중혁 기자 young@kmib.co.kr
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