이재명 정부 출범 직전 서울 25개구 아파트값이 모두 올랐다. 18주 연속 상승 중이고, 최근 한 달간 상승 폭이 매주 확대됐다. 서울 등 수도권 집값이 다시 과열 조짐을 보이면서 새 정부의 고심도 깊어질 것으로 보인다.
한국부동산원은 6월 첫째 주(2일 기준) 주간아파트가격동향에서 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.19% 상승했다고 5일 발표했다. 경기·인천을 포함한 수도권이 상승 폭을 확대(0.03→0.05%)하고, 지방은 하락 폭을 축소(-0.05→-0.04%)하며 전국은 보합 전환(-0.02→0.00%)했다.
서울 아파트값은 2월 첫째 주(3일 기준)부터 계속 오르고 있다. 5월 첫째 주부터는 0.08→0.10→0.13→0.16→0.19%로 매주 상승 폭을 확대했다. 지난 3월 24일 강남 3구(서초·강남·송파)와 용산구 모든 아파트에 대한 토지거래허가구역(토허제) 확대 재지정 이후 서울 상승 폭이 주춤했으나 다시 꿈틀대는 모습이다.
특히 6월 첫째 주는 강북구가 상승 전환(0.00→0.02%)하면서 25개 모든 자치구가 전주 대비 상승했다. 부동산원은 “재건축 추진 단지, 신축·대단지 등 주요 선호단지를 중심으로 매수 문의가 꾸준하고 상승 거래가 체결되는 등 서울 전체 상승 폭을 확대했다”고 설명했다.
서울 내에서도 구별 상승 격차가 현저하다. 송파가 전주보다 0.50% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했다. 서초와 강남이 각각 0.42%, 0.40% 오르며 강남 3구가 집값 상승을 주도했다. 강남구 압구정동 신현대 아파트(9·11·12차) 전용 183㎡는 지난 1일 101억원(5층)에 거래되며 신고가를 썼다. 지난해 6월 70억원에 거래되던 매물이 1년 만에 30억원 뛰었다. 송파구 잠실동 잠실엘스 전용 84㎡는 지난달 24일 31억4000만원으로 신고가를 썼고, 호가는 34억까지 올랐다. 마포·용산·성동도 각각 0.30%, 0.29% 0.26% 상승했고, 목동 재건축 단지가 있는 양천이 0.32% 상승했다.
반면 노원·도봉·강북·중랑은 각각 0.04%, 0.02%, 0.02%, 0.01% 상승에 그쳤다. 이 4개 구의 올해 누적 상승률은 마이너스다. 서울 전체가 2.02%, 강남 3구와 강동구가 있는 동남권이 5.03% 상승한 것과 대비된다.
서울은 거래량도 다시 살아나는 모습이다. 서울부동산정보광장에 따르면 5월 아파트 거래량은 5199건이다. 5월 거래 신고기한이 이달 말까지로 3주 이상 남았음에도, 4월(5363건) 거래량에 육박하는 수치다.
권중혁 기자 green@kmib.co.kr
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