서울 지역 주택담보대출 연체율이 두 달 연속 역대 최고를 기록했다. 전국으로 넓혀봐도 관련 통계 집계 이래 가장 높은 수준에 가깝다. 코로나19 시기 저금리로 받은 ‘영끌’ 대출이 변동금리로 전환되면서 상환 부담이 커진 것으로 분석된다.
13일 한국은행 경제통계시스템에 따르면 지난 2월 말 기준 국내 은행의 서울 지역 주택담보대출 연체율은 0.35%다. 2019년 12월 관련 통계가 집계된 이후 최고치다. 전월 0.34%로 역대 최고를 기록한 뒤 또 최고치를 경신했다. 전체 주담대의 상당 부분을 차지하는 서울의 연체율이 상승하면서 전국 주담대 연체율 역시 역대 최고 수준이다. 전국 주담대 연체율은 지난 1월 0.30%으로 역대 최고치를 찍고 2월 말 0.29%로 비슷한 수준을 유지하고 있다. 2021년 2월만 해도 0.14%에 그쳤으나 4년 만에 2배 이상 급등했다.
코로나19 시기 낮은 금리로 받은 대출의 금리가 높아지면서 이자 부담이 커진 것으로 해석된다. 기준금리가 0.50~1.25%로 낮았던 2020년 실행된 대출의 금리가 최근 전환되면서 대출 이자가 크게 늘어난 것으로 보인다. 고정형 주담대는 통상 5년간 고정금리를 적용하다 이후 금리가 다시 산정된다.
특히나 최근 변동금리가 고정금리보다 높아지는 ‘금리 역전’ 현상까지 나타나 기준금리 인상 폭에 비해 이자 부담은 더욱 크다. 2020년 평균 주담대 금리는 2%대였으나 지난 3월 신규 취급액 기준 변동형 주담대 평균 금리는 4.25%에 이른다.
높은 이자를 견디지 못하고 경매로 넘어가는 부동산도 늘었다. 지난 1~4월 전국 부동산 임의경매 개시결정 등기 신청은 4만6628건으로 2023년 대비 47% 증가했다. 임의경매는 대출 원리금을 3개월 이상 갚지 못하면 은행 등에서 부동산을 경매에 넘기는 것을 뜻한다.
금융권 관계자는 “주담대 연체율의 전체적인 추세는 꾸준히 상승하고 있다”며 “‘영끌’로 부동산을 구입한 이들이 시장 침체와 이자 부담 등으로 어려움을 겪는 것으로 보인다”고 설명했다.
구정하 기자 goo@kmib.co.kr
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