서울, 인천, 경기 지역 아파트값이 각각 15주, 10주, 5주 연속 상승하며 수도권 부동산 시장이 꿈틀대고 있다. 특히 서울에서는 138주 만에 아파트 매매 수요가 공급을 앞질렀다. 이런 가운데 올해 1분기 전국 아파트 착공 실적은 역대 두 번째로 낮아 공급 부족 가능성이 제기되고 있다.
한국부동산원이 4일 발표한 7월 첫째 주(1일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면 전국 아파트 매매가격은 지난주보다 0.03% 상승했다. 수도권이 0.10%로 상승 폭을 확대했지만, 지방은 0.04% 하락하며 전주(-0.05%)보다 하락 폭을 낮추는 데 그쳤다.
서울 아파트 가격은 지난주보다 0.20% 상승해 15주 연속 상승했다. 0.20% 상승은 2021년 9월 20일 이후 145주 만의 최대 상승 폭이다.
서울의 아파트 매수심리가 점차 회복되면서 약 2년 8개월 만에 수요가 공급을 앞질렀다. 이번 주 서울의 매매수급지수는 100.4로 전주(98.9)보다 1.5포인트 올랐다.
매매수급지수는 0~200으로 표기되는데, 기준점 100을 넘어서면 수요가 공급보다 많다는 의미다. 서울의 가격상승 기대감으로 매수심리가 회복되면서 상승거래 발생하고 매도희망가격이 올라가는 분위기다.
인천과 경기의 아파트 매매가격은 이번 주 0.05%씩 올랐다. 인천은 10주 연속, 경기는 5주 연속 상승이다. 매매수급지수는 경기가 93.8로 지난주보다 0.5 포인트 올랐고, 인천은 93.7로 지난주와 같았다. 경기와 인천은 올해 첫째 주(1일 기준) 매매수급지수가 각 87.4, 85.6에 머물렀지만 점차 매수심리가 오르면서 100에 가까워지고 있다.
수도권을 중심으로 매수심리가 높아지고 있지만, 올해 1분기 아파트 착공 실적은 역대 두 번째로 낮았다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 주택건설실적통계를 분석한 결과, 올해 1분기 전국 아파트 착공 규모는 3만7793가구로 지난해 같은 기간(4만6128가구) 대비 18% 감소했다. 이는 2011년 국토부가 관련 통계를 작성한 이후 2번째로 작은 규모다.
수도권의 착공실적은 2만1000가구로 지난해 같은 기간(2만8211가구)보다 약 25% 감소해 2018년 이후 최저를 기록했다. 서울(6323가구)과 인천(1762가구)이 각각 34%, 126% 증가했지만 경기(2만126가구)의 착공실적이 57% 감소한 영향이 컸다.
아파트 착공실적 감소는 고금리 장기화, 공사비·인건비 상승, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 여파 등이 복합적으로 작용한 결과로 해석된다. 지방의 경우 공급 과잉 영향도 있다. 착공 감소는 2~3년 후 주택 시장의 공급 물량 감소와 집값 상승으로 이어질 수 있다는 우려가 나온다.
권중혁 기자 green@kmib.co.kr
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