서울시가 신축·구축 건물이 혼재돼 있어 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지에 새로운 정비모델인 ‘모아주택’을 도입한다. 모아주택은 주택공급 확대를 위한 오세훈 서울시장의 핵심 주택공약 중 하나다.
오 시장은 13일 모아타운 시범사업지인 강북구 번동에서 ‘모아주택 추진계획’을 발표하고, 2026년까지 총 3만호 신축 주택을 공급하겠다고 밝혔다. 시는 우선 번동(5만㎡)뿐만 아니라 중랑구 면목동(9만7000㎡)까지 총 2개 지역을 모아타운 시범사업지로 선정하고, 2025년까지 2404호를 공급할 계획이다.
모아주택은 이웃한 다가구·다세대주택 필지 소유자들이 대지면적 1500㎡ 이상의 개별 필지를 모아서 주택을 공동 개발하면 시가 인센티브를 주는 정비모델이다. 모아주택 사업이 집단 추진되는 10만㎡ 이내 지역을 묶어 대단지 아파트처럼 관리하는 모델이 모아타운이다. 모아타운으로 지정되려면 노후․불량건축물 비율도 50%를 넘어야 한다.
서울시는 모아타운으로 지정된 지역에 대해 2종(7층) 이하 지역에서 최고 층수를 10층에서 15층까지 높여주고, 용도지역 상향도 검토할 방침이다. 국·시비나 공공건축가 설계, 주차장 통합설치 등도 지원한다.
모아주택은 절차적으로 소규모주택정비사업으로 추진해 재개발·재건축에 비해 속도를 높일 수 있다. 대규모 정비사업이 정비계획부터 사업 완료까지 약 8~10년이 걸리는 반면, 소규모주택정비사업은 정비계획 수립 등의 절차가 생략돼 2~4년이면 사업을 완료할 수 있다.
시는 올해부터 매년 자치구 공모와 주민 제안을 통해 매년 20개씩 5년간 모아타운 총 100개를 지정할 계획이다. 올해는 이달 24일부터 3월 2일까지 자치구를 통해 모아타운 후보지를 접수 받아 3월 중 시 선정위원회 평가를 거쳐 선정한다.
오 시장은 “저층 주거지의 약 87%가 노후도 등 재개발 요건을 충족하지 못해 마땅한 정비방안 없이 방치돼 있는 실정”이라며 “모아타운 사업을 통해 대규모 재개발이 어려운 시내 저층 주거지들을 대단지 아파트가 부럽지 않은 동네로 탈바꿈시켜 가겠다”고 말했다.
김이현 기자 2hyun@kmib.co.kr
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