서울 지역에서 상대적으로 저평가를 받았던 지역의 아파트 값이 문재인정부의 실패한 부동한 정책 탓에 1년 새 폭등한 것으로 나타났다. ‘노·도·강’(노원·도봉·강북구)의 평당 아파트 매매 값은 정부 정책 발표에 따른 역효과와 지역 개발 수요가 맞물려 최근 1년간 서울 25개 자치구 중 가장 많이 오른 것으로 조사됐다.
부동산 정보제공 업체 경제만랩은 9일 “최근 1년간 서울 25개 자치구 중 가장 많이 오른 곳이 노·도·강으로 이들의 3.3㎡(평)당 아파트 평균매매가격 상승률은 37.5%였다”고 밝혔다.
지난해 5월 도봉구의 평당 아파트 평균 매매값은 2089만8000원이었지만, 지난달 2953만8000원으로 1년간 41.3%나 올랐다. 서울 25개 자치구에서 가장 높은 상승률이다. 같은 기간 노원구는 2423만5000원에서 3373만원으로 39.2%, 강북구는 2181만7000원에서 2880만3000원으로 32% 상승했다.
경제만랩은 노·도·강 지역 중저가 아파트 값이 새 임대차법에서 비롯된 전세난과 서민들의 패닉바잉(공황구매) 등으로 급격히 치솟은 결과라고 해석했다.
경제만랩은 “2019년 정부가 발표한 12·16부동산 대책으로 9억 초과 주택에 대한 대출규제로 인해 9억원 이하들이 밀집한 노도강에 매수자들이 몰렸다”며 “임대차 3법으로 전세 매물이 품귀를 빚자 무리해서라도 내 집 마련하려는 수요까지 더해졌다”고 분석했다.
여기에 더해진 개발호재도 이 지역의 집값 상승을 부추긴 요인으로 작용했다. 도봉구 창동 개발과 광운대역세권 개발, 동부간선도로 지하화, 동북선 경전철 재추진 등에 이어 노원구 상계주공아파트와 창동주공아파트 재건축 사업 추진 등이 영향을 줬다는 분석이다.
이들 지역의 아파트 값 상승률은 실거래가로도 확인된다. 국토교통부의 실거래가 통계시스템에 따르면 서울 도봉구 방학동의 ‘우성아파트2’ 전용면적 84.98㎡는 지난해 5월 26일 3억5500만원(1층)에 매매됐지만, 지난달 27일에는 5억7000만원(1층)에 매매됐다. 1년간 60.6%에 해당하는 2억1500만원이 오른 셈이다.
지난해 5월 30일 4억5500만원(2층)에 거래됐던 노원구 중계동 ‘현대그린’ 전용면적 84.99㎡는 지난달 12일 7억3000만원(2층)에 매매가 이뤄졌다. 1년도 지나지 않아 2억7500만원(60.4%)이 상승한 것이다. 강북구 미아동 ‘SK북한산시티’ 전용면적 84.76㎡도 지난해 5월 23일 5억9500만원(19층)에 거래됐지만, 올해 5월 4일 8억원(16층)에 실거래가 이뤄졌다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “노·도·강은 서울 외곽에 위치해 주거선호도가 낮았지만, 교통호재도 교통망이 개선될 수 있는데다 전셋값도 치솟다 보니 더 늦기 전에 내 집 마련하려는 수요가 증가해 가격상승이 이어지고 있다”고 말했다.
박구인 기자 captain@kmib.co.kr
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