대규모 주택 공급과 부동산시장 규제 강화로 전국에 ‘사람이 살지 않는’ 아파트가 증가하고 있다. 전국 10가구 중 3가구는 주택매각 지연 등의 이유로 입주 시점이 지나고도 빈 집으로 남아 있었다.
주택산업연구원이 19일 발표한 ‘2월 입주경기실사지수(HOSI)’를 보면 이달 전국 HOSI 전망치는 71.3으로 전달 대비 7.3포인트 상승했다.
그러나 입주 물량 증가와 규제 강화 기조가 계속되고 있는 만큼 입주여건이 크게 개선되기는 어려울 것이라는 게 산업연구원의 분석이다.
산업연구원 측은 “수도권에 대규모 입주 물량이 집중되면서 전셋값 하락과 정부 규제 강화 등의 영향으로 입주여건 악화는 지속될 것”이라고 전망했다.
HOSI는 주택사업자가 입주를 앞두고 있거나 입주하고 있는 단지의 여건을 종합적으로 판단하는 지표다. 100을 기준선으로 그 이상일 경우 입주 경기가 긍정적이라는 전망이 우세하며, 100 미만이면 그 반대의 의미다.
서울 HOSI 전망치는 78.5로 2017년 6월 조사 이래 첫 70선대로 주저앉았다. 지난해 말부터 송파구 헬리오시티(9510세대) 등 대규모 단지가 시장에 풀리면서 입주 여건이 악화되고 있는 것으로 풀이된다. 경남(80.7)과 대전(80.0), 세종(80.0)이 80선을 기록했고 대구(79.3), 서울(78.5), 광주(76.9), 경기(76.2), 경북(75.0) 등 대부분 지역이 60~70선에 머물렀다.
올 1월 전국 아파트 단지의 입주율은 72.1%로 15개월째 70%를 유지했다. 입주 아파트 10가구 중 3가구는 빈집으로 남아있다는 뜻이다. 입주율은 조사 당월 입주 지정 기간이 만료되는 분양 단지 중 잔금까지 모두 낸 비중이다. 잔금 납부를 마쳐야 입주가 가능하다. 따라서 입주자모집공고 시 미분양분은 제외하고 계산한다.
지역별로는 서울 및 수도권이 80%선으로 비교적 양호했지만 지방(69.6%)은 70%선이 무너졌다. 2017년 6월 조사 이래 처음으로 60%선을 기록한 것이다. 미입주 사유는 ‘기존 주택매각 지연’이 37.0%로 가장 많았다. 세입자 미확보(24.7%), 잔금대출 미확보(23.3%)도 미입주의 이유가 됐다.
김덕례 산업연구원 주택정책연구실장은 “서울 성북구·강남구, 인천 서구·남동구, 경기 화성시·시흥시·고양시 등의 대규모 입주를 앞둔 지역의 사업자는 시장 모니터링과 입주지원 시스템을 강화해야 할 것”이라고 말했다.
서윤경 기자 y27k@kmib.co.kr
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