송도국제도시 분양 완판시대… 힐스테이트 레이크 송도, 선착순 분양중

인천 경제자유구역 맏형 격인 송도국제도시 분양시장에 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 부동산시장 침체로 답보상태에 있었던 개발계획들이 하나 둘씩 가시화되고, 다양한 생활인프라도 확충되면서 각종 부동산 지표도 눈에 띄게 개선되고 있다.

송도국제도시는 인천시 연수구 송도동 일대 53.4㎢ 부지에 사업비 21조 5442억원을 들여 오는 2020년까지 10만 1780가구, 계획인구 25만 7000여명 규모의 도시로 개발된다. 이 곳에는 주거, 상업, 문화 등의 시설을 비롯해 지식정보산업단지, 바이오단지, 첨단산업 클러스터 등의 업무시설을 갖춘 국제도시로 개발될 계획이다.

사실 송도국제도시의 경우 조성 초기만 해도 남다른 인기를 자랑했다. 조성 초기인 지난 2005년~2007년에는 분양하는 단지들마다 억 대의 프리미엄이 붙으면서 큰 인기를 얻었다. 하지만 지난 2008년 글로벌 경기 침체로 인해 마이너스 프리미엄 단지가 나오는 등 한동안 관심에서 소외됐다.

하지만 아파트들이 속속 입주하면서 인프라가 갖춰지고, 국제기구 유치와 대기업들의 입주 등으로 부동산시장도 바뀌고 있다. 현재 송도국제도시에는 녹색기후기금(GCF)을 비롯해 세계은행, 세계선거기관협의회, UN아태경제사회위원회 등 13개의 국제기구가 둥지를 틀었고, 첨단산업인 정보기술(IT) 생명공학(BT) 등의 외국 투자기업 57개를 비롯해 대우인터내셔널, 포스코건설, 코오롱글로벌 등 870여 개 기업이 입주해 있다.

여기에 내년 4월 현대 프리미엄 아울렛을 시작으로 이랜드 복합쇼핑시설(2016년 완공), 롯데몰(2017년 말 완공) 등이 줄줄이 오픈 예정이며 지난 9월에는 신세계그룹이 송도국제도시에 백화점과 대형마트를 포함한 도심형 복합쇼핑몰을 건립하기로 한 계획도 밝혔다.

또한 명문사학 채드윅국제학교 뉴욕주립대를 비롯해 조지메이슨대, 연세대 등의 국내외 명문대학이 들어서면서 교육 환경이 좋아지고 있고, 센트럴파크를 비롯한 대형 공원들과 문화시설들도 풍부해 다양한 축제와 문화행사 등이 송도에서 열려 문화도시로의 이미지도 강해지고 있다.

상황이 이렇다 보니 인구도 꾸준히 유입되고 있다. 인천 경제자유구역청 자료에 따르면 9월말 현재 송도국제도시 인구는 내국인 9만 670명, 외국인 2317명으로 총 9만 2987명에 이른다. 지난 3년 전인 지난 2012년 9월 5만 8638명에 불과 했던 것에 비해 58% 증가한 것이다.

각종 부동산지표도 좋다. 온나라 부동산통계에 따르면 9월 현재 송도국제도시가 속해 있는 인천 연수구 아파트 거래건수는 총 1697건으로 지난 3년 전인 2012년 9월(767건)에 비해 2배 이상 증가했다.

KB국민은행 부동산시세에 따르면 지난 3년(2012년 9월~2015년 9월) 동안 연수구 아파트 값은 7.05% 상승하며 인천시 평균 상승률(4.88%)을 상회하고 있다. 송도국제도시의 미분양 물량도 8월 현재 141가구로 지난해 말(959가구)에 비해 6배 이상 감소했다.

분양시장도 인기다. 지난 2년 동안 송도국제도시에 신규 분양한 단지는 총 5곳으로 이중 4곳이 순위내 마감됐다. 실제 지난 1월 호반건설이 송도국제도시 RC1블록에 선보인 ‘송도국제도시 호반베르디움2차’는 평균 3.38대 1의 경쟁률을 기록하며 한달만에 완판됐고, 지난 7월 포스코건설이 RM2블록에 공급한 ‘송도더샵센트럴시티’도 평균 2.93대 1의 경쟁률을 보이며 완판된 상태다.

이런 상황에 현대건설이 6,8공구에 일반분양 아파트로는 처음으로 선보인 '힐스테이트 레이크 송도’에 수요자들의 눈길이 집중되고 있다. 지하 2층, 지상 17~36층, 9개동 전용면적 84~129㎡ 총 886가구로 이뤄졌다. 기존 송도국제도시에 공급된 아파트와 달리 워터프론트 호수를 비롯해 서해바다, 국제도시 야경 등 파노라마뷰를 갖춘 아파트로 지어진다.

힐스테이트 레이크 송도는 공동주택으로는 국내최초로 1++에너지 효율등급 예비인증을 받은 아파트로 현대건설의 에너지 하이세이브 시스템을 적용 기존 인천시 평균 전기요금의 50%정도를 절감할 수 있다. 또한 인천지하철 1호선 연장선역인 랜드마크시티역(가칭)도 인근으로 개통될 예정이다. 송도 6.8공구에는 2만 5000여 가구의 공동주택과 함께 마이스, 관광·레저 등 서비스 사업이 조성될 계획이다.

부동산 전문가는 "최근 송도국제도시 신규분양 단지들은 정당계약 2개월 이내 물량이 100% 소진되는 등 송도국제도시 분양 시장이 뜨겁다"며 "국내 및 글로벌 기업 입주에 따라 인구가 빠르게 유입되고 있어 분양권마다 수천만원의 웃돈까지 형성되고 있다"고 말했다.

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