올해 하반기 전국에 아파트 13만여 가구가 공급된다. 상반기보다 94% 증가한 수준이다. 비상계엄 사태 이후 탄핵과 조기대선에 따른 불확실성으로 연기됐던 물량이 하반기에 풀리는 영향이다. 부동산시장이 안정화하려면 단기적으로는 고강도 대출 규제가 효과적이지만 장기적으로는 공급이 뒷받침돼야 한다는 게 중론이다. 문제는 규제가 공급에 복병으로 대두되고 있다는 점이다. 대출 한도 감소로 청약 수요가 줄면서 청약 일정이 유동적인 상황이다.
7일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 올 하반기 전국에 총 156개 단지, 13만7796가구(일반분양 4697가구)의 아파트 분양이 예정됐다. 상반기에 실제 분양된 7만1176가구 대비 94% 증가한 규모다. 다만 청약이 가능한 일반분양 기준으로는 25% 늘어났다.
하반기 분양은 7~8월 집중됐다. 7월에 2만9567가구, 8월은 2만5028가구가 공급될 예정이다. 이후에도 월 1만 가구 이상 분양이 지속된다. 여름은 일반적으로 분양 비수기지만 상반기에 공사비 급등과 정치적 불확실성으로 분양이 연기되자 여름 공급이 쏠린 것으로 보인다.
하지만 정부의 6.27 대출 규제로 분양 일정이 추가로 밀릴 가능성이 거론된다. 지난달 28일 이후 모집공고를 낸 단지는 잔금 주댁담보대출 한도도 최대 6억원까지 제한되고, 소유권 이전 조건부 전세대출도 금지되면서 실수요자의 자금 조달이 어려워졌다. 분양가가 높을수록 잔금대출 축소에 따른 부담이 커졌다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 5월 서울의 민간아파트 평균 분양가격은 3.3㎡(1평) 당 4568만원인데, ‘국민평형’ 전용 84㎡ 아파트의 평균 분양가는 15억7800만원 수준이다. 6억원을 대출로 받아도 현금 9억7800만원이 필요하다.
구체적 일정을 확정하지 못한 ‘월미정’ 물량은 2만7265가구에 달한다. 직방 관계자는 “올해 하반기 공급 예정 물량은 외형상 풍부해 보이지만 금융 규제 강화로 실제 일정은 유동적”이라며 “건설사는 수요자의 자금 여력과 금융 접근성, 수급 여건 등을 고려해 분양 전략을 재조정할 필요가 있다”고 설명했다. 분양이 밀릴수록 공급부족 우려도 높아질 수 있다. 다만 규제 발표 직전에 분양 공고를 내 대출 규제를 피한 단지에서는 경쟁률이 높을 것으로 예상된다. 서울 성동구 ‘오티에르 포레’는 8일 1순위 청약이 진행되고, 서울 영등포구의 ‘리버센트 푸르지오 위브’도 규제를 피해 같은 날 1순위 청약에 들어간다.
권중혁 기자 green@kmib.co.kr
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