정부의 6.27 고강도 대출 규제 직후 첫 아파트값 조사에서 서울 상승률이 소폭 꺾였다. ‘한강 벨트’ 상승 폭 둔화가 두드러지면서 ‘급한 불은 껐다’는 평가가 나온다. 하지만 서울 영등포·양천과 ‘준강남’ 경기 과천 등에선 기록적인 상승세가 이어졌다. 규제 효과가 확연해지기까지 시간이 더 걸릴 것으로 예상된다. 시장에서는 이재명 대통령이 취임 30일 기자회견에서 최근 대출 규제를 두고 “맛보기에 불과하다”고 한 것과 관련해 ‘추가 규제 가능성’에 촉각을 곤두세우고 있다.
한국부동산원은 6월 다섯째 주(30일 기준) 주간아파트가격동향 조사에서 서울 아파트 매맷값이 지난주보다 0.40% 올랐다고 3일 밝혔다. 이번 발표는 지난달 28일부터 시행된 ‘주택담보대출 6억원 제한’ 등 대출 규제 후 첫 주간 조사다. 조사일 기준 3일간 변화가 반영됐다. 서울 아파트값은 22주 연속 상승했지만 오름폭은 8주 만에 꺾였다. 지난 5월 첫째 주(0.08%)부터 지난주(0.43%)까지 7주 연속 상승 폭을 키웠으나 이번 주 0.03% 포인트 줄었다. 부동산원은 “선호지역 내 매수 문의가 감소해 서울 전체 상승 폭은 소폭 줄었다”고 설명했다.
역대급 기록을 갈아치우며 서울 아파트값 상승을 주도하던 ‘한강벨트’의 상승 폭 둔화가 두드러졌다. 강남 3구인 서초(0.77→0.65%), 강남(0.84→0.73%), 송파(0.88→0.75%)는 물론이고 성동(0.99→0.89%), 마포(0.98→0.85%), 용산(0.74→0.58%)에서도 상승 폭이 축소됐다.
하지만 일부 지역은 기세를 더 올렸다. 목동이 있는 양천구는 0.60% 올라 2019년 12월 셋째 주 이후 5년 7개월 만에, 여의도동이 있는 영등포구는 0.66% 올라 부동산원 관련 통계 이후 최고 상승률을 기록했다. 경기도 과천은 0.98% 상승해 전주(0.47%)보다 2배 이상 올랐다. 도봉도 0.08% 상승하면서 서울 25개 모든 지역이 올해 누적 상승 전환했다. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “급한 불 확산은 막았고 다음 주쯤에는 규제 효과로 상승률이 더 떨어질 것”이라면서도 “규제 효과는 3~6개월 정도로, 근본대책이 될 수 없다. 후속대책이 나와야 한다”고 말했다.
이 대통령의 기자회견 발언과 관련해서는 우려 섞인 반응도 나온다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “‘맛보기’ 발언은 김현미 전 국토교통부 장관의 ‘더 강력한 대책’을 떠올리게 한다. 이는 정무적 오판”이라고 지적했다.
권중혁 정진영 기자 green@kmib.co.kr
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