서울의 월세살이가 ‘뉴노멀’로 자리 잡는 분위기다. 1분기 서울에서 임대차계약을 한 이들 10명 중 6명 이상은 월세계약서를 썼다. 전세사기 여파가 계속되는 연립·다세대뿐 아니라 아파트까지 월세가 확산되고 있다. 한국의 독특한 주거문화로 꼽히는 전세가 사라지는 것 아니냐는 우려도 나온다.
28일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난 1~3월 서울에서 확정일자를 받은 주택 임차계약은 23만3958건이었고 이 가운데 월세계약은 15만1095건이었다. 전체의 64.6%를 차지하는 수치다. 대법원에 확정일자 정보가 취합되기 시작한 2014년 이후 월세 비중이 가장 높은 분기로 기록됐다.
전세사기가 사회문제화한 2022년부터 서울에서 가파르게 월세 전환이 나타나고 있다. 2021년까지만 해도 서울의 월세 비중은 연평균 40%대였다. 하지만 2022년 53%로 크게 늘었고, 2023년 56%까지 높아졌다. 지난해는 평균 60.3%에 이르며 10가구 중 6가구는 월세살이를 하는 것으로 나타났다. 분기별로도 증가세가 선명하다. 지난해 2분기 59.1%였던 월세 비중은 3분기 60.3%, 4분기 61.2%로 늘었고 올해 1분기에는 65%에 육박하게 됐다.
연립주택 등은 전세사기 여파의 영향을 강하게 받았다면 아파트는 전셋값 상승에 따른 월세 증가가 이어지는 양상이다. 고금리 시대가 지속되는 가운데 한국은행의 기준금리 인하마저 지연되면서 아파트 전세보증금을 월세로 전환하는 경우가 증가했다. 공급 부족 우려에 따른 전셋값 상승세도 아파트 월세 전환을 부추기고 있다.
전문가들은 장기적으로 전세의 월세 전환 추세가 계속될 것으로 전망한다. 서울 아파트의 높은 전셋값을 감당하기 위해 대출을 받는 것보다 차라리 월세로 전환하는 게 임차인에게 유리하다는 인식이 퍼져 있기 때문이다. 한 부동산 전문가는 “지난해 하반기 시중은행의 가계부채 관리 영향으로 전세대출이 원활하지 않으면서 1분기 월세 전환이 증가한 측면이 있다”며 “당분간 이런 추세를 뒤집을 만한 요인은 없어 보인다”고 말했다.
한명오 기자 myungou@kmib.co.kr
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