부동산R114는 2023~2024년 서울 아파트 전월세 실거래 데이터를 분석한 결과 지난해 4분기 임대차 계약에서 월세 비중이 44%(2만3657건)로 집계됐다고 10일 밝혔다. 전세 비중은 56%(3만112건)다.
최근 2년간 가장 높은 월세 비중이다. 직전 3분기보다도 3.3% 포인트 늘었다. 부동산R114의 월세지수도 연일 역대 최고치(2024년 4분기 기준 144.47포인트)를 기록 중이다.
지난해 4분기 월세 거래 계약 유형 중 갱신계약 비중은 31.6%로 최근 2년 이내 최대치를 기록했다. 임차 수요자들은 전월세가 높아지면서 신규 계약을 체결하기보다 계약갱신청구권을 활용해 기존 계약을 연장한 것이다.
2022년부터 불거진 ‘전세사기’ 여파로 빌라 기피가 지속되고, 아파트 전셋값도 2023년 5월부터 꾸준히 상승하면서 아파트 월세 비중이 이어진 것으로 분석된다.
부동산R114는 “전세대출보증 비율을 현행 100%에서 90%로 인하하는 규제가 예고돼 전세대출 한도가 축소될 것이라는 우려에 더해 올해 수도권 신축 아파트 입주 물량 부족까지 더해져 전세가가 상승한 영향”이라며 “자연히 수요는 반전세·월세로 전환되므로 ‘전세의 월세화’는 당분간 지속될 것”이라고 전망했다.
권중혁 기자 green@kmib.co.kr
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