고금리 장기화와 주택시장 불확실성에 눌려있던 부동산 수요가 서울을 중심으로 분출되고 있다. 올해 5월 서울 아파트 거래량이 5000건을 돌파했다. 33개월 만에 가장 높은 수치다. 지난 1~5월 생애 첫 주택 매수자도 지난해 같은 기간보다 1.5배가량 늘었다.
30일 국토교통부 주택통계에 따르면 지난 5월 서울 아파트 거래(신고일 기준)는 5182건으로 전월(4840건)보다 7.1%, 지난해 5월보다는 39.3% 증가했다.
서울 아파트 월 거래량이 5000건대가 된 것은 2021년 8월(5054건) 이후 2년 9개월 만이다. 2021년 2월(5435건) 이후 3년 3개월 만에 가장 많은 거래량이기도 하다. 지난 1~5월 서울 아파트 매매거래 총 1만8625건 중 4~5월에만 1만22건이 몰릴 만큼 최근 거래량이 늘었다.
무주택자들의 생애 첫 ‘내 집 마련’도 서울을 중심으로 늘고 있다. 법원 등기정보광장 ‘소유권이전등기(매매) 신청 매수인 현황’에 따르면 지난 1~5월 전국에서 생애 첫 집합건물(아파트·오피스텔·다세대주택 등)을 구입한 이들은 16만9935명이었다. 지난해 같은 기간(12만8078명)보다 32.6% 늘었다.
특히 서울과 인천의 증가세가 두드러졌다. 이 기간 생애 첫 주택 구매자는 서울 1만6936명으로 지난해(1만1308명)보다 49.7%, 인천 1만5951명으로 지난해(1만806명)보다 47.6% 증가했다.
고금리와 주택시장 불확실성으로 집 장만을 미뤄왔던 이들이 전셋값과 분양가격 상승이 잇따르자 서울 아파트 매매로 눈을 돌리고 있는 것으로 분석된다.
올해 1월 말 출시된 ‘신생아 특례대출’도 최근 상승세의 주요 원인을 꼽힌다. 신생아 특례대출은 연 1.2~3.3%의 낮은 금리로 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택의 대출을 해주는 정책대출 상품이다. 대출 수요가 시장에 반영되며 낮은 가격의 급매물이 빠지는 것으로 분석된다.
생애 첫 주택 매수자를 연령대별로 보면 신생아 특례대출의 주 수혜층인 30대 매수자가 지난해보다 38% 늘었다. 전체의 45.2%를 차지할 만큼 비중도 올라갔다. 서울에서는 7333명이 생애 첫 주택을 구입하며 지난해보다 30대 매수자 수가 69.9% 늘어났다.
서울 부동산 시장의 온기는 아파트 경매로도 옮겨가고 있다. 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 1~28일 서울 아파트 평균 낙찰가율은 92.9%로 전월(89.1%)보다 3.8%포인트 증가했다. 낙찰률(경매건수 대비 낙찰건수)은 47.2%로 전월(42.5%) 보다 올랐다.
지난해 4월 19%대까지 떨어졌던 낙찰률은 올해 4월 이후 40%대를 기록 중이다. 지난해 70~80%를 오르내리던 낙찰가율(감정가 대비 낙찰된 금액의 비율)도 올해 85% 선을 웃돌고 있다. 지난달 3일 경매가 진행된 서울 성동구 행당동 대림아파트 전용면적 59㎡의 경우 응찰자 40명이 몰리며 감정가(8억9000만원)보다 높은 9억3000만원에 낙찰되기도 했다.
권중혁 기자 green@kmib.co.kr
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