광주 첨단3지구 개발사업을 둘러싼 논란이 계속되고 있다. 21일 광주시와 광주도시공사에 따르면 1조2000억원의 사업비를 들여 연구개발특구로 지정된 첨단3지구 361만6853㎡에 인공지능(AI) 집적단지와 국립심혈관센터는 물론 다양한 기업과 연구소, 아파트 단지 등의 입주를 위한 개발사업을 진행하고 있다.
당초 광주시 산하 공기업인 도시공사는 한국토지주택공사(LH)와 공동으로 사업을 추진하려고 했으나 LH가 참여를 포기하면서 도시공사가 단독으로 사업을 벌이게 됐다. 도시공사는 이후 금융비용 등을 덜기 위해 사업부지 내 3861세대 공공주택 용지 선분양을 통해 3857억원을 일시 납부받아 보상비 등 초기 투자비로 활용하기로 했다.
하지만 전체 개발사업 면적의 3분의1 정도인 주택·상업지역 개발 대행사업자 선정과정에서 시공능력·유동성 비율 등 평가 기준이 특정업체에 유리하게 설정됐다는 주장이 제기됐다.
도시공사는 건축·토목 시공실적 만점 기준을 5조원과 5000억원으로 제시했다. 대행개발 사업의 안정성 확보라는 명분으로 유동성 비율도 200%로 올렸다. 자금 동원 능력과 금융 신용도를 강화한 평가 기준을 통해 도시공사는 현대엔지니어링과 광주 모 건설회사 컨소시엄을 토목·건축 민간사업자로 선정했다.
그러나 ‘건축 5조원, 토목 5000억 원, 유동성 비율 200%’를 충족하는 업체가 소수에 불과해 공모에서 탈락한 업체들은 “국내 대형건설사도 유동성 비율을 감당하기 힘든 평가 기준”이라고 반발하고 있다. 이에 대해 도시공사는 “지속적 사업추진을 위해서는 자금동원 능력이 중요해 우량기업 평가지표인 유동성 비율 200%를 만점기준으로 삼은 것”이라며 “특정업체 밀어주기는 사실무근”이라고 밝혔다.
일각에서 제2의 대장동 주장이 제기되자 도시공사는 “첨단3지구는 대행개발자에게 공동주택용지를 감정평가금액으로 선수 분양하는 형태로 토지개발에 따른 분양수입을 사업시행자인 도시공사에서 100% 환수한다는 점에서 본질적으로 다르다”고 설명했다.
광주=장선욱 기자 swjang@kmib.co.kr
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