널뛰는 자산 양극화로 내 집 마련 걱정에 시달리는 청년들이 공매(공기관이 실행하는 매매)에 몰리고 있다. 2030세대 공매 참여자만 3년 새 76%가 늘었고, 이 중 20대는 배 이상 급증했다. 주택 가격이 근로소득만으론 엄두도 내지 못 할 수준으로 치솟자 틈새시장 공략에 나선 것으로 분석된다.
30일 국민일보가 한국자산관리공사(캠코)로부터 입수한 ‘온비드 일반회원 연령대 및 낙찰 현황’ 자료를 분석한 결과 지난 3년여간 청년 공매 참여자가 많이 늘어난 것으로 파악됐다. 온비드는 캠코가 운영하는 공매 시스템으로 전국 공공기관 자산, 압류 물품 등을 공개경쟁입찰방식으로 판매하고 있다. 아파트, 오피스텔, 빌라 등 거주용 부동산까지도 구매할 수 있는데 이번 달 서울에서만 강남구, 용산구, 송파구 등에서 아파트 매물 29개가 쏟아졌다.
MZ세대 공매 참여자는 2018년 말 7만3968명에서 지난 29일 13만419명으로 76.3% 급증했다. 특히 20대 공매 참가자는 1만2740명에서 3만362명으로 138.3% 늘며 전 연령대에서 최고 수준의 증가율을 보였다. 30대 참여자도 6만1228명에서 10만57명으로 63.4% 증가했다. 이에 따라 2030세대가 전체 공매 시장에 참여하는 비율도 19.4%에서 23.9%로 상승했다. 반면 40대 이상이 차지하는 비율은 4.4% 포인트 감소했다.
특히 2030세대의 거주용 부동산 구매 비율은 다른 세대를 크게 앞질렀다. 지난해 1월부터 지난 29일까지 약 1년6개월간 20대의 낙찰 건수는 총 1350건이었는데, 이 중 211건(15.6%)이 거주용 부동산이었다. 전 세대 가운데 거주용 부동산 구매율이 가장 높았다. 30대는 20대보다 근소하게 낮은 약 15.0%를 기록했다. 반면 40대 이상부터는 이 비율이 한 자릿수로 떨어진다. 구정우 성균관대 사회학과 교수는 “공매장에 청년들이 늘었다는 것은 그들이 그만큼 절박한 상황에 처해 있다고 볼 수 있다”면서 “공매 시장에서는 시중보다 조금이나마 저렴하게 (부동산을) 구입할 수 있으니 20대까지 가세해서 주택 구매에 나서는 것”이라고 설명했다.
2030세대의 매수 행렬은 매매 시장에서도 확인된다. 한국부동산원의 월별 아파트 거래 현황에 따르면 서울의 5월 아파트 매매 건수(신고일 기준)는 5090건으로, 전달(4194건)보다 21.4% 늘었다. 연령별로는 30대 거래량이 1867건으로 전체의 36.7%에 달했다. 여기에 20대 이하 거래량(5.4%)을 합치면 30대 이하 거래 비중이 42.1%에 달했다. 40대(1299건)와 50대(828건), 60대(437건)가 뒤를 이었다. 30대 이하 거래 비중은 지난해 8월 40.4%로 처음 40%대에 올랐고 올해 1월 44.7%로 최고점을 찍었다.
김지훈 이택현 기자 germany@kmib.co.kr
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