전주 건설업계 ‘에코시티’ 폭탄… 줄도산 위기

전북 전주시가 송천동 옛 육군 35사단 부지에 추진하고 있는 에코시티 조성사업이 건설업체들의 애물단지가 될 우려가 커지고 있다. 35사단 이전 지연과 항공대 이전 난항으로 사업이 7년이나 늦어지면서 손실금이 크게 늘고 있기 때문이다.

19일 전주시에 따르면 민간투자사업으로 추진하고 있는 에코시티 조성사업의 준공 목표가 당초 2013년에서 2020년 9월 말로 늦춰졌다. 이 때문에 사업에 투자한 태영건설 등 9개 건설사는 막대한 대출이자를 감당하느라 허덕이고 있다.

이 사업은 2006년 시작됐으나 35사단 이전을 반대하는 임실군 주민들과의 소송에 이어, 항공대(28만㎡) 이전 문제로 시일이 늦어지면서 완공 목표가 7년이나 미뤄졌다. 이로 인해 사업을 위해 금융권으로부터 6500억원의 대출 약정을 체결한 건설사들은 그동안 1000억원의 금융비용을 지출한 것으로 알려졌다. 더욱이 아직도 항공대 이전문제가 마무리 되지 않아 매달 20억원 가량을 추가로 부담하고 있는 실정이다.

결국 지역업체인 H건설과 M종합건설은 자금난을 이기지 못해 지난 4월 지분을 처분하고 사업 참여를 포기했다.

이 사업은 전주시(에코시티 대행)가 임실군에 35사단을 이전해주고 기존 35사단 부지를 조성해 투자금을 회수하는 방식으로 진행되고 있다. 전주시와 협약을 체결한 9개 건설업체들은 199만여㎡에 모두 1만3000여 가구의 주거지 등을 조성할 계획이었다.

그러나 아파트 분양 가격도 업체들의 기대치에 미치지 못할 가능성이 커 업체들의 불안감이 확산되고 있다. 오는 26일 에코시티 내 아파트의 첫 분양가 심사가 열릴 예정이지만, 3.3㎡당 800만원 미만의 분양가격 권고가 이뤄질 것이란 전망이 나온다. 전주시 분양가심사위원회는 이날 태영건설과 포스코건설, GS건설이 건설하는 2746가구에 대한 분양가 심사를 할 예정이다. 앞서 지난해 이뤄진 아파트 조성부지 감정평가 가격은 3.3㎡당 평균 350만원으로 책정됐다.

이에 따라 경영난으로 손을 드는 업체들이 늘어날 수 있다는 우려가 커지고 있다. 도내 건설업계 관계자는 “전주시와 도내 건설업체들의 피해를 최소화하기 위해 에코시티 측이 사업을 계속할 수 있는 유인책이 필요한 시점”이라고 말했다.

한편 전주시는 2006년 지역 균형발전과 광역도시기반 구축을 위해 도심지에 존재하는 군부대를 이전하고, 북부권 친환경 생태도시 조성을 위해 에코시티 조성사업을 추진하고 있다. 전주=글·사진 김용권 기자 ygkim@kmib.co.kr



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