서울에 거주하는 30대 주택 소유율이 통계 작성 이래 최저치인 25%대까지 주저앉았다. 30대 가구주 4명 중 3명은 무주택자라는 의미다. 고금리 기조와 강화된 대출 규제로 주거 사다리가 끊기며 생애 첫 내 집 마련이 어려워졌기 때문으로 보인다.
24일 국가데이터처 주택소유통계와 국가통계포털에 따르면 지난해 서울 30대 무주택 가구는 52만7729가구로 집계됐다. 전년보다 1만7215가구(3.4%) 늘어난 수치로, 관련 통계가 작성된 2015년 이후 최대 규모다.
반면 내 집을 가진 서울 30대 가구주는 급감했다.
지난해 주택을 소유한 서울의 30대 가구는 18만3456가구에 그쳤다. 전년보다 7893가구나 줄어든 것이다. 2015년 23만7000가구에 달했던 30대 유주택자는 2023년 처음으로 20만 가구 선이 붕괴된 데 이어 1년 만에 18만명대까지 밀려났다.
이에 따라 무주택 가구와 유주택 가구 간 격차는 역대 최대인 2.9배까지 벌어졌다.
서울 30대 주택 소유율 역시 25.8%를 기록해 역대 최저치를 경신했다. 2015년 33.3%였던 소유율은 2020년(30.9%) 2022년(29.3%)에 이어 가파른 하락세를 보이고 있다. 전국 30대 평균 소유율(36.0%)과 비교하면 서울 청년층의 주거 불안정은 10% 포인트 이상 차이가 난다.
전문가들은 1인 가구 증가라는 구조적 요인과 함께 정부 대출 규제가 청년층의 시장 진입을 원천 봉쇄했다고 분석한다.
또 올해 정부의 초강력 부동산 정책이 주택시장 진입장벽을 더 높였을 것이라는 관측도 있다. 서울 집값의 절대 수준이 높은 상황에서 LTV(주택담보대출비율) 등 대출 규제가 강화되자, 현금 동원력이 부족한 30대 초중반 매수세가 완전히 꺾였다는 것이다.
청년층 내 집 마련 의지는 여전히 높다.
토지주택연구원이 지난달 무주택 청년 1인 가구 700명을 대상으로 진행한 설문조사에 따르면 응답자 83.2%가 ‘향후 내 집 마련이 필요하다’고 답했다. 필요한 정책으로는 ‘주택 구입자금 지원’(24.3%)과 ‘전세자금 지원’(22.3%)이 가장 많았다.
‘공공임대주택 공급’(18.6%) ‘공공분양주택 공급’(14.4%)이 뒤를 이었다.
한명오 기자 myungou@kmib.co.kr
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