4일 상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어의 RA(알스퀘어 애널리틱스)의 '2024년 4분기 서울 오피스 매매 지표'에 따르면, 지난해 전체 거래액은 당해 계약 기준 12조5380억원으로 2023년(8조6515억원) 대비 44.9% 올랐다.
4분기 서울 오피스 매매지수(ROSI)는 전 분기(489.5포인트) 대비 0.8% 하락한 485.5포인트를 기록했다.
전 분기(489.5포인트) 대비 0.8%, 2023년 4분기(492.4포인트)와 비교하면 1.4% 하락했다.
건물의 수익률인 캡레이트(Cap. Rate)를 보면 지난해 4분기 서울 오피스 실질 캡레이트는 4.5%로 전 분기 대비 0.2%포인트(p) 상승했다. 핵심 업무 권역(CBD, GBD, YBD)은 4.3% 수준을 보였다.
최근 캡레이트의 상승은 오피스 가격이 하락해서 오른 것보다는 양호한 임대 시장으로 순운영소득(NOI)이 상승했기 때문이라는 게 알스퀘어의 설명이다.
류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "최근 금리 인하로 거래 규모뿐만 아니라 캡레이트 스프레드가 커지고 거래가 정상화되고 있다"며 "또한 추가적인 금리 인하로 오피스 가격은 올해부터 상승할 것"이라고 전망했다.
GoodNews paper ⓒ 국민일보(www.kmib.co.kr), 무단전재, 수집, 재배포 및 AI학습 이용 금지
