아파트 전셋값이 서울을 중심으로 상승폭을 키우고 있다. 매매시장은 아직 관망세가 짙지만 가격 흐름이 약세에서 보합으로 전환하는 등 전셋값 상승에 자극을 받는 모습이다.
24일 부동산R114 통계를 보면 이달 22일 기준 한 주간 서울 아파트 전셋값은 0.02% 오르며 전주(0.01%) 대비 상승폭을 키웠다.
서울 아파트 전셋값 주간 변동률은 지난달 16일 -0.01%에서 23일 보합(0.00%)으로 올라선 뒤 지난주까지 0.02% 이내에서 상승 흐름을 지속했다.
서울 25개 자치구 중 지난주 주간 전셋값이 내린 지역은 중랑(-0.02%)뿐이다. 구로(0.07%) 성북(0.06%) 강서·노원·송파(각 0.05%) 등 10곳이 오르고, 나머지 14곳은 보합으로 전주와 같은 가격을 지켰다.
수도권 전세는 지난달 23일 -0.01%에서 이달 1일 0.01%로 반등한 뒤 보합으로 쉬어간 8일을 제외하고는 매주 0.01%씩 꾸준히 올랐다. 지난주 경기·인천이 0.01% 올랐고 신도시는 보합이었다. 전국적으로는 지난달 23일부터 지난주까지 5주간 중 이달 8일(보합)만 빼고 매주 0.01%씩 상승했다.
주간 기준으로 앞서 0.01% 내렸던 서울 아파트 매매가격은 지난주 다시 보합으로 돌아왔다. 집값이 내린 지역은 노원(-0.03%) 송파(-0.02%) 구로·양천·중랑(각 -0.01%)으로 5곳에 그쳤다. 강동·강북·강서를 비롯한 17곳이 보합이었다. 강남·은평·중구는 한 주간 0.01%씩 올랐다.
수도권 전체 아파트 매매가격 주간 변동률도 전주 -0.01%에서 보합으로 돌아섰다. 신도시는 0.01% 하락했지만 경기·인천이 9주 연속 종전 가격을 유지했다. 신도시를 제외한 경기·인천에서 매매가격 하락 지역은 전주(6곳) 대비 절반인 3곳으로 줄었다. 시흥이 0.02%, 구리·화성이 각각 0.01% 내렸다. 전체 28곳 중 나머지 25곳은 보합이었다.
지난주 경기·인천에서 전셋값이 하락한 지역은 없었다. 인천·의왕(각 0.03%)부터 시흥(0.02%) 과천·부천·안양(각 0.01%)까지 6곳이 오르고 나머지 22곳은 어느 쪽으로도 가격을 양보하지 않았다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 “봄 이사철과 수급 불균형에 따른 전세값 상승세가 이어지면서 이를 레버리지로 활용한 갭투자가 늘어날 수 있는 환경이 조성되고 있다”며 “전세와 입주 물량, 월세 추이 등 대다수 지표가 전세가격 상승 방향을 가리키고 있다”고 말했다.
부동산R114는 다음 달 수도권 아파트 입주물량이 6958가구로 이달 1만6227가구에 비해 크게 축소될 것으로 예측했다.
윤 연구원은 “여기에 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 도입 등 정부의 대출 규제 강화로 대출한도가 줄어든 수요자들이 전세를 활용한 사금융을 통해 알짜 매물에 대한 관심을 높이고 있다”며 “향후 매매가격 상승세 여부는 선행지표로 통용되는 전세 상승세에 연동될 전망”이라고 덧붙였다.
강창욱 기자 kcw@kmib.co.kr
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