단군 이래 최대 재개발 사업으로 불리는 서울 용산구 한남3재정비촉진구역(한남3구역) 내 주민 이주가 본격화한다. 뉴타운 지정 후 20년 만에 처음 사업 마무리 단계에 들어간 구역이 나온 셈이다. 용산구는 이주에 수년이 걸릴 것으로 예상하고 폐기물 처리나 슬럼화 방지를 위한 각종 대책을 내놓았다.
용산구는 한남동과 보광동 일대 한남3구역(38만 6395.5㎡) 정비사업 시행을 위해 주민 이주를 시작한다고 30일 밝혔다. 용산구 관계자는 “2003년 11월 한남뉴타운지구가 지정된 지 20년만”이라며 “특히 뉴타운 내 구역 중 이주가 시작된 것 역시 최초”라고 설명했다.
구역 내 이주 대상은 관리처분계획인가 기준 총 8300여 세대다. 이 중 세입자가 6500여 세대다. 구는 규모와 각종 절차 등을 고려하면 이주 시기에만 2년 정도 필요할 것으로 예상하고 있다. 사업시행자인 한남3구역 조합은 이주 준비를 위해 지난달부터 조합원과 세입자 대상으로 이주 비용 신청을 사전 접수한 바 있다. 이주 기간에도 수시 접수할 예정이다.
구는 대규모 세대 이주로 인한 전례 없는 다량의 폐기물 문제를 해소하기 위해 조합과 사전 협의를 통해 폐기물 처리 방안을 마련했다. 이주 개시 후 발생하는 생활폐기물은 구에서 수거·처리하고 대형폐기물은 조합에서 자체 처리할 방침이다. 또 무단투기 폐기물은 조합과 합동 계도 및 단속, 수거 등을 실시한다. 다만 투기자 신원 확인이 곤란한 장기 방치 폐기물의 경우에는 조합에서 자체 처리한다.
용산구는 이주 후 대규모 공가 발생 등으로 슬럼화가 예상되는 만큼 이를 막기 위한 대책도 마련했다. 우선 조합과 긴밀한 협력체계를 구축해 CCTV 설치·방범초소 설치 등에 나설 방침이다. 또 향후 문제가 발생할 경우 부서를 중심으로 종합상황실 운영도 검토한다.
특히 한남3구역은 뉴타운 지정 후 2009년 10월 정비구역으로 지정됐다. 이후 조합 설립(2012년 9월), 사업시행계획(2019년 3월) 등을 거쳐 지난 6월 구로부터 관리처분계획 인가를 받았다. 재개발을 통해 지하 6층~지상 22층 높이의 아파트 197동이 들어서며 총 5816세대가 입주할 예정이다. 이 중 분양주택은 4940세대, 임대주택은 876세대다.
박희영 용산구청장은 “한남3구역은 사업비만 3조원이 넘는 역대 최대 규모의 재개발 사업지로 용산구의 도시 미래상을 제시할 개발사업”이라며 “이주 과정에서 발생하는 갈등을 최소화하고 원활하게 진행될 수 있도록 적극 지원하겠다”고 말했다.
김이현 기자 2hyun@kmib.co.kr
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