“약 2년 전부터 공격적으로 오피스텔을 매입하기 시작했다.” 19일 경기도 화성 동탄신도시에서 만난 부동산중개인과 임대사업자들은 “이 일대 오피스텔 매물은 다 박○○의 것”이라고 입을 모았다.
박씨는 최근 불거진 ‘동탄 전세사기 의혹’ 논란의 중심에 선 인물이다. 보유 오피스텔만 250채가 넘는 것으로 알려져 있다. 얼마 전 법무사를 통해 세입자들에게 ‘6월부터 세금 체납으로 오피스텔이 경매에 넘어갈 수 있으니 그 전에 소유권을 가져가라’는 내용의 문자메시지를 발송한 뒤 행적이 사라진 상태다.
국민일보 취재를 종합하면 박씨는 동탄과 인근 지역에서 수년 전부터 임대사업을 해왔다. 일부 매물은 남편 명의로 계약됐지만, 지역 부동산 업계에선 박씨 이름이 더 알려져 있다. 예전에도 관리하던 매물이 많았지만, 본격적으로 오피스텔 수집에 나선 건 2020년 무렵부터라고 한다.
당시 박씨는 자신의 매물을 관리하던 부동산 중개업소와 갈등을 빚었는데, 인근의 대기업 사내 게시판에 ‘임대인이 박○○이면 계약하지 마라’는 취지의 글이 올라왔다. 박씨는 자신과 다투던 부동산업자가 글을 올린 것으로 보고, 손해배상 소송을 벌여 승소한 것으로 전해졌다.
그는 승소금 등을 종잣돈 삼아 오피스텔을 대대적으로 매입했다. 당시 ‘전세 대란’으로 수요가 급증했던 터라 박씨는 매매와 동시에 전세 세입자를 구할 수 있었다고 한다.
박씨는 특히 동탄의 A부동산을 통해서만 계약을 했다. A부동산도 큰 손인 박씨의 매물을 전담하면서 상당한 수입을 거둔 것으로 알려졌다. 한 부동산 중개업자는 “맛집도 아니고, 부동산 앞에서 계약하려 줄 서는 건 처음 봤다”며 “당시 A부동산 대표는 온 몸에 명품을 두르고 다녔다”고 전했다.
전세사기 사건이 곳곳에서 터지던 지난해 연말까지도 박씨를 의심하는 시선은 거의 없었다. 그런데 올해 초 강화된 전세반환 보증보험 가입기준이 발표되면서 분위기가 달라졌다. 전세보증금이 매매가의 90% 이하여야 보증보험 가입이 가능해진 것이다. 박씨가 보유한 오피스텔의 경우 대부분 전세가와 매매가가 큰 차이가 없었다. 오히려 전세가가 더 비싼 ‘역전세’도 일부 있었다.
계약 만기들이 다가오자 박씨는 새 세입자 물색에 나섰지만, 전세사기 우려 탓에 보증보험 가입이 안 되는 매물은 찾는 사람이 없었다고 한다. 결국 박씨는 기존 세입자에게 직접 보증금을 돌려주거나 보증보험 가입이 가능한 수준까지 전세 보증금을 낮춰야 했다. 주변 임대업자들은 이런 상황 속에 박씨 자금 사정에 큰 문제가 생긴 것으로 추측한다. 사실상 ‘무자본 갭투자’ 방식으로 대규모 매물을 관리한 탓에 ‘돈맥경화’ 상태가 됐을 거란 것이다.
보유한 오피스텔이 워낙 많다 보니 보유세와 종합부동산세 부담도 상당했다고 한다. 인근의 한 임대업자는 “1년에 세금만 수억원을 낸다는 소문도 있었다. 오는 6월 보유세을 맞을 때까지 못 버티니 사실상 디폴트 선언을 한 것”이라고 말했다.
박씨 부부 주소지는 화성시가 아닌 대전인 것으로 알려졌다. A부동산 대표 이모씨는 지난달 업체를 다른 중개업자에게 넘긴 것으로 전해졌다. 경찰은 이들 부부와 이씨를 출국금지한 상태다. 국민일보는 이들의 입장을 듣기 위해 연락을 취했으나 답을 받지 못했다.
김재환 기자 jae@kmib.co.kr
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